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44000 Nantes 34–344 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (2)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 34 m² | 3/6/9 | 194,59 € HT-HC/m²/an 16,22 € HT-HC/m²/mois 6 616 € HT-HC/an 551,34 € HT-HC/mois | |||
| - | 310 m² | 3/6/9 | 194,59 € HT-HC/m²/an 16,22 € HT-HC/m²/mois 60 323 € HT-HC/an 5 027 € HT-HC/mois |
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 20,62 € /m²/an 1,72 € /m²/mois 701,15 € /an 58,43 € /mois
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 20,62 € /m²/an 1,72 € /m²/mois 6 393 € /an 532,74 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 344 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 344 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM - NANTES LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare à la location au coeur du quartier des affaires de Nantes. Idéalement situé face au Palais des Congrès et aux locaux du CIC, ce local commercial traversant bénéficie d'une visibilité stratégique, avec accès principal rue Jemmapes et entrée secondaire rue Fouré. Caractéristiques principales : Surface totale : environ 370 m², dont 34 m² dédiés à un logement de fonction, bureaux ou vestiaires Grande vitrine sur rue principale, offrant un excellent linéaire et une belle luminosité Patio végétalisé intérieur d'environ 48 m², type cour fermée avec terrasse Cuisine professionnelle à réaménager (piano avec extraction en place) Terrasse extérieure envisageable sous réserve d'autorisation Espace poubelles dédié rue Fouré Possibilité de créer deux ambiances distinctes (salle de restauration, bar, showroom...) Environnement : Quartier d'affaires dynamique regroupant près de 700 entreprises et 5 000 salariés, à proximité immédiate du Palais des Congrès, générant un flux piéton de 10 000 à 30 000 personnes par jour selon les événements. Un secteur attractif avec plus de 30 établissements de restauration et commerces variés. Conditions de location Loyer annuel HT : Rez-de-chaussée (310 m²) : 65 000 Euros HT 1er étage (34 m²) : 7 000 Euros HT Charges annuelles HT : 2 800 Euros Taxe foncière : à la charge du locataire (7 094 Euros en 2024) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Franchise de loyer de 3 mois acceptée par le bailleur Disponibilités à la vente Points forts : Emplacement premium au coeur de Nantes Forte visibilité et flux constant Configuration flexible et nombreuses possibilités d'exploitation Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle ! LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02 40 20 63 11 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Présenté par
LOIRE OCEAN TRANSACTIONS
"44000 Nantes"
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