91420 Morangis Local d'activités 2 348 m² À vendre 3 170 000 € (1 350,09 €/m²)

Le rez-de-chaussée se compose d’une importante surface de stockage de 1 436 m², bénéficiant d’une hauteur libre comprise entre 5,5 et 7,10 mètres, idéale pour le stockage en hauteur ou l’implantation de machines. L’espace est accessible via une porte sectionnelle (5 m x 4 m) et deux quais de déchargement, dont un latéral, facilitant les flux logistiques. À cela s’ajoutent 456 m² de bureaux, un accueil dédié avec accès piéton, ainsi que des locaux sociaux et sanitaires. L’ensemble du RDC est en très bon état et dispose d’équipements fonctionnels : chauffage au gaz, volets roulants, et éclairage par tubes fluorescents.

À Morangis (91), au sein de la ZI Sud, bâtiment indépendant d’activités avec bureaux développant une surface totale de 2 348 m², proposé à la location ou à la vente. L’actif bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de l’A6, de la N20, du RER B et de l’aéroport Paris-Orly. L’ensemble comprend 1 436 m² d’activité/entrepôt en rez-de-chaussée, ainsi que 912 m² de bureaux et locaux sociaux répartis sur deux niveaux (RDC et R+1). Le bâtiment, rénové, offre une ossature métallique avec bardage double peau isolé et panneaux sandwich en couverture. Les prestations techniques incluent une porte sectionnelle plain-pied (5 x 4 m), 2 accès à quai dont un déchargement latéral, une hauteur libre de 5 à 7,1 m, éclairage LED, chauffage gaz par aérotherme, voirie lourde et stationnements VL et PL. Le site est clos et sécurisé, avec possibilité de modification des cloisonnements dans les bureaux.

Nous vous proposons une opportunité unique de location de 2 350 m² d'espace non divisibles, idéalement situé pour accueillir vos activités professionnelles. Bénéficiant d'une localisation stratégique au cœur de Morangis, cet espace offre un potentiel immense pour développer votre entreprise. Ce bien dispose d'un quai de livraison fonctionnel, d'une surface de stockage spacieuse et modulable, adaptée à vos besoins logistiques. Accès facilité aux principales voies de circulation (situé entre l'A6 et l'A86). Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans un environnement dynamique et propice à la croissance de votre activité.

Le premier étage développe une surface de 456 m², dédiée aux bureaux et aux locaux sociaux complémentaires. Il s’agit d’un espace lumineux, bien agencé, pouvant accueillir des bureaux cloisonnés ou en open space selon les besoins. Cet étage est idéal pour regrouper les services administratifs ou de direction. Il comprend également des sanitaires, et bénéficie d’un bon confort thermique grâce au chauffage central. L’état général est excellent, prêt à l’emploi sans travaux à prévoir.