93100 Montreuil Industriel/Logistique 2 215 m² 100 % Loué À vendre 4 500 000 € (2 031,60 €/m²)

Le Réseau-Brokers vous propose à la vente à Montreuil, à 10 minute de Paris, un immeuble indépendant des années 1970, entièrement loué à des TPE-PME, d'une surface totale de 2.215 m², assis sur un terrain de 2.014 m² comprenant:

- 16 lots à usage d'activités/stockage (2.199 m²)
- 1 lot à usage d'habitation (16 m²)

* Caractéristiques:
- Accessibilité Poids Lourds: oui
- Chauffage électrique individuel
- Toiture partiellement rénovée en 2019
- Sécurité anti-intrusion: télésurveillance avec caméras des parties communes

* Accessibilité:
- Paris: 10 minute de la Porte de Montreuil (via N302)
- A3/A86; 10 minutes
- Métro Croix de Chavaux: 10 minutes à pied

* Conditions d'occupation:
- Taux d'occupation: 100 % (13 locataires)
- 13 Baux 3/6/9 et 1 bail d'habitation
- Loyer brut annuel HT: 327.600 euros
- Charges locatives annuelles: 11.300 euros (dont 9.500 euros non refacturées)
- Taxes foncières annuelles: 26.365 euros (dont 13. 100 euros non refacturés)

* Conditions financières:
- Prix hors fiscalité et honoraires: 4.500.000 euros
- Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur: 4% HT (TVA en sus de 20%)
- Rentabilité net acte en mains (droits à 8%): 6 %

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Geraldine MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA