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34090 Montpellier Bureau 328 m² À vendre 1 200 000 € (3 658,54 €/m²)
Résumé analytique
Thélène Entreprises vous propose à la vente un immeuble de bureaux en R+1, entièrement rénové en 2016, situé dans le quartier dynamique d'Euromédecine, au nord de Montpellier.
Actuellement loué avec un bail neuf prenant effet au 1er juillet 2025, le loyer annuel est de 76 800 Euros HT, offrant une rentabilité de 6,4%.
Prix net vendeur : 1 200 000 Euros, (soit 2 500 Euros/m²).
D'une surface totale d'environ 480 m² (quote-part des parties communes incluse), l'immeuble se compose de deux niveaux aux espaces fonctionnels, lumineux et modulables :
RDC - 203 m² : accueil, salle de réunion équipée, 6 bureaux cloisonnés, open space
R+1 - 277 m² : 10 bureaux cloisonnés, open space, cuisine aménagée
Le bien comprend également :
Sanitaires à chaque niveau
Un local technique TGBT
Un accès PMR
16 places de stationnement privatives en extérieur
Atouts supplémentaires pour l'investisseur :
Bonne visibilité sur un axe passant
Bâtiment occupé - bail neuf prise d'effet le 01/07/2025
Environnement tertiaire actif et bien desservi
Faibles charges de fonctionnement
Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur.
Une opportunité rare sur le marché montpelliérain, alliant emplacement stratégique et rendement sécurisé.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Bureaux cloisonnés
- Cloisons fixes
- Eclairage
- Faux plafond
- Hall accueillant
- Kitchenette
- Local social
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 15
- Open Space
- Parquet
- Placard(s)
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
Actuellement loué avec un bail neuf prenant effet au 1er juillet 2025, le loyer annuel est de 76 800 Euros HT, offrant une rentabilité de 6,4%.
Prix net vendeur : 1 200 000 Euros, (soit 2 500 Euros/m²).
D'une surface totale d'environ 480 m² (quote-part des parties communes incluse), l'immeuble se compose de deux niveaux aux espaces fonctionnels, lumineux et modulables :
RDC - 203 m² : accueil, salle de réunion équipée, 6 bureaux cloisonnés, open space
R+1 - 277 m² : 10 bureaux cloisonnés, open space, cuisine aménagée
Le bien comprend également :
Sanitaires à chaque niveau
Un local technique TGBT
Un accès PMR
16 places de stationnement privatives en extérieur
Atouts supplémentaires pour l'investisseur :
Bonne visibilité sur un axe passant
Bâtiment occupé - bail neuf prise d'effet le 01/07/2025
Environnement tertiaire actif et bien desservi
Faibles charges de fonctionnement
Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur.
Une opportunité rare sur le marché montpelliérain, alliant emplacement stratégique et rendement sécurisé.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Bureaux cloisonnés
- Cloisons fixes
- Eclairage
- Faux plafond
- Hall accueillant
- Kitchenette
- Local social
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 15
- Open Space
- Parquet
- Placard(s)
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
12 872 €
|
39,24 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
12 872 €
|
39,24 €
|
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 12 872 € |
| Annuel par m² | 39,24 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 872 € |
| Annuel par m² | 39,24 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
< 1 000 m²
Classe d’immeuble
C
Prix
1 200 000 €
Prix par m²
3 658,54 €
À propos MONTPELLIER, HER 34090
THELENE ENTREPRISES vous propose à la vente, sur un axe principal du Nord de Montpellier, quartier EUROMEDECINE, un immeuble de bureaux indépendant en R+1 composé de : - 125 m² de bureaux en RDC - 129m² de bureaux au R+1 Le bien est vendu avec 11 places de parkings Prix de vente : 600 000 Euros NET VENDEUR Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 6% HT du prix de vente net vendeur Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Thélène Group Immobilier
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