44550 Montoir-de-Bretagne Local d’activités | 833 m² | À louer

Situé au cœur de la zone industrielle des Noës à Montoir de Bretagne, ce local d'activité et de bureaux d'une surface totale de 833 m² bénéficie d'un environnement dynamique et d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux acteurs industriels comme Airbus et Les Chantiers de l'Atlantique. Ce bâtiment, clos par un portail sur un terrain d'environ 3644 m², dispose d'un atelier de 692 m², de deux espaces bureaux de 94 m² au rez-de-chaussée, de locaux informatiques, de sanitaires dont un accessible PMR, ainsi que de deux mezzanines. L'accès est facilité par deux portes sectionnelles motorisées et une belle hauteur sous ferme de 5,60 m. Les prestations incluent également un parking extérieur de 13 places dont une PMR, des bornes de recharge pour véhicules électriques, une climatisation réversible dans les bureaux, un précâblage informatique, un système d'alarme incendie conforme et un éclairage LED moderne. L'adresse permet un accès direct à la RN 171 et une desserte par la ligne Hélyce et la gare SNCF de Montoir située à 5 minutes, renforçant la praticité de ce bien pour toute entreprise à la recherche de visibilité et de fonctionnalités. Portail sécurisé sur l'ensemble immobilier Accès direct à la RN 171 Proximité immédiate des grands donneurs d'ordres industriels Desserte par la ligne urbaine Hélyce Gare SNCF Montoir à 5 minutes Atelier de 692 m2 Espace bureau de 94 m2 au rez-de-chaussée Espace bureau de 94 m2 au rez-de-chaussée Sanitaires dont accès PMR Local informatique Mezzanine de 34 m2 Mezzanine de 35 m2 Porte sectionnelle motorisée 4x4,2 m Porte sectionnelle motorisée 4x4,2 m Hauteur sous ferme de 5,60 m Sol carrelé dans l'espace de bureaux Précâblage informatique RJ45 Double vitrage dans les bureaux Volets roulants dans les bureaux Luminaires LED plafonds dalles modulaires Fibre optique dans les bureaux Climatisation réversible dans les bureaux Skydome Centrale d'alarme incendie conforme au code du travail Éclairage extérieur commun Pré-équipement borne de recharge électrique Accès gros porteurs Parking extérieur de 13 places Place de parking PMR Borne de recharge pour véhicules électriques Surface totale de 833 m2 Stockage extérieur Surface du terrain de 3466 m2 Hauteur libre minimum sous poutre de 6 m Ossature double peau Murs périphériques en parpaing Couverture en bac acier Situation/Transports : Accès direct par la route RN 171 Saint-Nazaire Nantes Accès par la ligne urbaine Hélyce Accès à la gare SNCF Montoir à 5 minutes Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT/HC