76130 Mont-Saint-Aignan Bureau | 38–1 489 m² | À louer

À louer, au coeur du prestigieux Parc de la Vatine à Mont-Saint-Aignan, un ensemble de bureaux en excellent état, offrant une superficie totale de 1 488 m², modulable à partir de 37 m². Ce bien bénéficie de nombreux espaces de stationnement, idéal pour accueillir vos collaborateurs et visiteurs. Immeuble de bureaux entièrement rénové, adapté aux nouveaux usages tertiaires. Amélioration globale du confort grâce à une isolation thermique et acoustique optimisée. Rénovation réalisée conformément au cahier des charges RE2020. Surface totale de l'immeuble : 1 580 m² environ, sur deux plateaux de 790m2. L'immeuble est divisé en 9 lots : - 5 lots au RDC (lots de 100 à 250 m², dont 4 avec terrasse exposée sud.) - 4 lots au R+1 (lots de 210 à 260 m²) Accès étage par escalier et 2 ascenseurs neufs. Plateaux traversants Nord / Sud favorisant : - Lumière naturelle optimale, - Ventilation naturelle traversante, - Meilleur confort d'été, - Amélioration de la qualité de l'air intérieur. - Brise-soleil au sud limitant les surchauffes et réduisant les besoins en rafraîchissement mécanique. Lots livrés aménagés en open space. Équipements inclus : - Double WC PMR, - Attentes pour espace cuisine, - Revêtements de sol, - Murs peints, - Faux plafonds avec dalles LED encastrées, - Système de chauffage, - Tableau électrique individuel, - Raccordement fibre. Possibilité d'aménagement sur mesure (bureaux, salles de réunion, cuisine). Surface RDC : 728 m² Situation/Transports : - Bus - Accès par la Route d'Houppeville, proximité de la voie rapide D43 - Accès rapide aux Autoroutes du Nord (A28) et de la Rocade Nord-Est Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC