76130 Mont-Saint-Aignan Bureau | 980 m² | À louer

Au coeur du Parc de La Vatine, un immeuble indépendant de bureaux en R+1, d'environ 980 m², comprenant un hall d'accueil, des espaces de travail lumineux et modulables (non cloisonnés), un restaurant, des sanitaires avec douches, et une zone de stockage. Les locaux sont en cours de rénovation / restructuration complète afin d'atteindre le label BBC (Basse Consommation) EFFINERGIE Rénovation 2024. Les travaux comprennent : - Réfection de l'ensemble de la couverture, y compris les verrières d'atrium, avec possibilité d'installation ultérieure de panneaux photovoltaïques. - Remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures, de la porte sectionnelle et des portes d'accès de l'immeuble - Remplacement des dispositifs de chauffage par PAC, climatisation deux tubes et VMC double flux. - Faux-plafonds, doublage et installation des cloisons, mise en peinture, revêtement sols souples dans les circulations, dalles moquettes dans les espaces de bureaux, élévateur PMR. - Reprise des réseaux courant fort et faible, TGBT, GTB (décret BACS). L'immeuble est accessible PMR et est conforme au code du travail. 26 places de parking en extérieur dont une PMR et une borne électrique. Loyer annuel : 176 400 Euros HT/HC. Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC. Prévoir honoraires de rédaction d'acte : 1 000 Euros HT. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance