86440 Migné-Auxances Local commercial À vendre 1 166 000 € (896,92 €/m²)

L'agence NOVIO vous présente à la vente à l'ouest de Poitiers, dans une zone mixte activité et commerce, sur le secteur de Migné-Auxances Ensemble immobilier comprenant 3 locaux commerciaux ainsi qu'un dépôt et des bureaux : le tout situé au cœur de la zone d'activité, au milieu de nombreux commerces, avec forte visibilité depuis l'axe très circulant (20 000 véhicules / jour) Cet ensemble comprend : lot 1 : local commercial d'une surface de 350 m², loué actuellement à un commerce de cuisines sous enseigne nationale lot 2 : Local d'une surface de 555 m², comprenant à ce jour un espace de vente de plus de 300 m² et une réserve à l'arrière. Non loué, commercialisation en cours. lot 3 : local commercial de 385 m², commerce de bar actuellement en place lot 4 : dépôt adjacent de 361 m² et ses bureaux de 66 m², le tout situé à l'arrière. Nécessite une rénovation avant mise en location. Soit à ce jour : 2 lots loués pour 66 000 € / an. Valeur locative des lots non loués : 65 000 € / an. Soit un loyer annuel avec remplissage à 100 % de 131 000 € HT HC. Parcelle de plus de 6000 m². Possibilité de rajouter 1 ou 2 bâtiments commerciaux en bord de rue pour optimiser les espaces. Locaux accessibles PMR. Assainissement individuel. Prix de vente : 1 378 000 € HAI, dont 78 000 € TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur correspondant à 6 % TTC du prix net vendeur (soit un net vendeur à 1 300 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr REF 0142