A VENDRE - BUREAUX PROGRAMME NEUF LOUE
Bureaux neufs à vendre Investissement locatif Savoie Exapole / Technolac
Opportunité d'investissement immobilier tertiaire sécurisée au sein de la zone d'activités Savoie Exapole Technolac, secteur stratégique et recherché en Savoie.
Les locaux, d'une surface d'environ 350 m², sont neufs et ont été livrés début 2025. Ils bénéficient de prestations contemporaines et répondent aux standards actuels du marché tertiaire.
Le bien est actuellement loué, permettant une acquisition investisseur avec perception immédiate de loyers et un rendement attractif.
Le locataire réalise actuellement d'importants travaux d'aménagement intérieur, entièrement à sa charge, garantissant une valorisation durable des locaux et une parfaite adéquation avec ses besoins.
Caractéristiques principales :
Surface : environ 350 m² de bureaux
Immeuble neuf livraison début 2025
Locaux loués (vente avec locataire en place)
Travaux d'aménagement intérieur réalisés par le locataire
Revenus locatifs sécurisés
Espaces modernes, lumineux et fonctionnels
Accessibilité optimale et stationnement à proximité
Zone d'activité Savoie Exapole / Technolac
Idéalement située entre Chambéry et Aix-les-Bains, à proximité immédiate des axes autoroutiers desservant Annecy, Grenoble et Lyon, la zone Savoie Exapole Technolac constitue l'un des pôles économiques majeurs du territoire.
Elle bénéficie :
d'un environnement tertiaire et technologique de premier plan,
d'une forte attractivité auprès des entreprises,
d'une demande locative soutenue,
et d'un cadre qualitatif associant activité économique et innovation.
Locataire ELCIMAI
Les bureaux sont occupés par ELCIMAI, groupe d'ingénierie reconnu à l'échelle nationale, intervenant dans les secteurs de l'ingénierie industrielle, du bâtiment, de l'énergie et de l'environnement.
Entreprise solide et pérenne, ELCIMAI présente un profil locatif sécurisant, renforcé par son engagement financier dans l'aménagement des locaux, gage de stabilité locative à long terme.
Synthèse :
Un actif neuf, loué, situé dans une zone économique stratégique, avec un locataire de premier plan :
une opportunité rare pour investisseur recherchant sécurité, rendement et valorisation patrimoniale.
Dossier complet, conditions financières et rendement sur demande.
Bus : Ligne 13 5 min
Desserte routière : Autoroute A41 3 km
Aéroport : Chambery Aix les Bains 10 min
Gare : Chambéry Challes les Eaux 15 min
Fenêtres : Double vitrage isolant
Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
Revêtement mural : Peint
Eclairage Bureaux : Spots
Sol bureaux : Dls.thermoplastiques
Charge au sol RDC : 250,00 kg/m²
