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Merrick Blvd Local commercial 743 m² 100 % Loué À vendre Laurelton, NY 11413 3 316 313 € (4 462,06 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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Informations principales sur l'investissement
- Great Investment location. Many upward Value
Résumé analytique
Immeuble commercial de deux étages avec possibilité d'agrandir les bureaux au deuxième étage à 2000 pieds carrés
circulation piétonnière et automobile intense sur le très fréquenté boulevard Merrick, près de la ceinture PKWY
circulation piétonnière et automobile intense sur le très fréquenté boulevard Merrick, près de la ceinture PKWY
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
315 782 €
|
849,76 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
15 789 €
|
42,49 €
|
| Revenu brut effectif |
299 993 €
|
807,27 €
|
| Taxes |
14 009 €
|
37,70 €
|
| Frais d’exploitation |
12 921 €
|
34,77 €
|
| Total des frais |
26 930 €
|
72,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
273 063 €
|
734,81 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 315 782 € |
| Annuel par m² | 849,76 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 789 € |
| Annuel par m² | 42,49 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 299 993 € |
| Annuel par m² | 807,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 009 € |
| Annuel par m² | 37,70 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 921 € |
| Annuel par m² | 34,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 930 € |
| Annuel par m² | 72,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 273 063 € |
| Annuel par m² | 734,81 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
743 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1931/2017
Prix
3 316 313 €
Prix par m²
4 462,06 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
215 560 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,67
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
C8-1 - un district de zonage commercial de New York qui permet des utilisations commerciales intensives et qui est un sous-district du district de zonage C8
Façade
Caractéristiques
- Signalisation
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 12959-0017 | Évaluation totale | 25 587 € |
| Évaluation du terrain | 4 385 € | Impôts annuels | 14 009 € (18,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 21 202 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
12959-0017
Évaluation du terrain
4 385 €
Évaluation des aménagements
21 202 €
Évaluation totale
25 587 €
Impôts annuels
14 009 € (18,85 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 6
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Présenté par
Queens Community Realty
Merrick Blvd
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