33700 Mérignac Industriel/Logistique | 432 m² | À louer

À LOUER – Local d'activité 432 m² – Entrepôt + Bureaux – Mérignac – Sortie rocade n°9 – Parking privatif La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local d'activité d'une superficie totale de 432 m², idéalement situé à Mérignac, à proximité immédiate de la sortie de rocade n°9. Implanté dans un secteur recherché et facilement accessible, ce bien bénéficie d'un environnement professionnel dynamique, parfaitement adapté aux activités mixtes. Présentation du bien Surface totale : 432 m² Répartition : 216 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée 216 m² de bureaux à l'étage Le local est en très bon état général et offre une configuration fonctionnelle permettant de combiner activité opérationnelle et administrative sur un même site. Le site dispose de 14 places de parking privatives, constituant un atout majeur pour les équipes et les visiteurs. Destination : toutes activités, sous réserve de validation du bailleur. Conditions locatives Loyer mensuel : 3 200 € HT/HC Charges mensuelles : 300 € Taxe foncière : 460 € HT/mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais de rédaction du bail commercial 3/6/9 : 1 500 € HT à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Les atouts du bien Emplacement stratégique à Mérignac Accès immédiat rocade sortie n°9 Local en très bon état Bureaux et entrepôt sur un même site 14 places de stationnement privatives Configuration idéale pour activité mixte Accessibilité optimale Activités envisageables Artisanat Stockage Logistique légère Activité tertiaire avec stockage Showroom avec bureaux PME / TPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners À très vite.