77100 Meaux Bureau | 300-540 m² | 428 400 €-771 120 € par lot | À vendre

Cet espace s’étend sur deux niveaux articulés entre un rez-de-chaussée disposant d’une entrée indépendante et d’une organisation intérieure facilement modulable, et un niveau en sous-sol permettant d’accueillir des fonctions complémentaires adaptées à différents usages professionnels. L’ensemble bénéficie d’un accès direct sur l’extérieur grâce à la présence d’un jardin privatif, offrant un environnement agréable pour une implantation tertiaire. Les volumes, aujourd’hui libres de toute occupation, nécessitent une remise en état complète mais constituent une opportunité rare pour aménager un espace adapté à des besoins spécifiques, notamment grâce à la configuration indépendante de l’immeuble. La présence de places de parking en nombre renforce l’attractivité de ce lot, rendant les déplacements particulièrement pratiques pour les utilisateurs.

Opportunité d'investissement RARE d'acquérir des locaux pour partie vides à occuper au RDC et pour partie occupé par un locataire de 1er ordre sur le 1er étage

Configuration :
- RDC : 541 m² de locaux vides répartis en RDC (391 m²) et sous-sol (150 m²)

Conditions financières et juridiques du RDC (lot vacant) :
- Loyer potentiel : entre 50 000 €/an TTC et 70 000 €/an TTC
- Travaux : remise en état complète (anciennement une crèche)
Taxe foncière annuelle immeuble (base 2025 ) :37 476 €

Cet espace en étage bénéficie d’une organisation intérieure adaptée à un usage tertiaire, avec une configuration qui privilégie l’autonomie grâce à un accès indépendant. Il est occupé par un locataire de premier plan dans le cadre d’un bail professionnel en cours, assurant ainsi une stabilité d’occupation jusqu’à son échéance. La présence d’équipements fonctionnels comme la climatisation, les cloisons existantes ou encore les dispositifs de sécurité renforce la qualité de cet environnement de travail. L’exposition et la position en angle contribuent à offrir un cadre lumineux et agréable, tandis que l’intégration au sein d’un immeuble indépendant permet de bénéficier d’un environnement privilégié. L’ensemble est maintenu dans un état d’utilisation cohérent avec une exploitation tertiaire traditionnelle, offrant un potentiel intéressant pour un investisseur recherchant un actif rempli et sécurisé.

Opportunité d'investissement RARE d'acquérir des locaux pour partie vides à occuper au RDC et pour partie occupé par un locataire de 1er ordre sur le 1er étage

Configuration :
- 1ER : 300 m² de bureaux occupés par locataire de premier plan

Conditions financières et juridiques du 1er étage (lot occupé) :
- Bail professionnel de 6 ans arrivant à échéance en juillet 2028
- Loyer annuel TTC de 63 000 € [le loyer inclut les charges locatives (entretien des parties communes, espaces verts, etc.), la fiscalité (taxe foncière, taxe bureaux), les consommations privatives de fluides (eau, électricité)]
Conditions financières et juridiques du RDC (lot vacant) :