34130 Mauguio Local d’activités | 565 m² | À louer

V0040 - FREJORGUES EST / MAUGUIO - LOCATION - LOCAL D'ACTIVITE - 565 M² ENVIRON Emplacement stratégique pour une activité professionnelle optimale ! Découvrez ce local d'activité polyvalent d'une surface totale de 565 m², idéalement conçu pour répondre aux besoins des entreprises à la recherche d'un espace combinant stockage et bureaux aménagés. Situé dans un environnement professionnel proche de l'aéroport de Fréjorgues et de l'autoroute A9, ce bien offre des prestations de qualité et un accès facile. Description du local Rez-de-chaussée (400 m²) : Espace de stockage spacieux avec accès direct par les bureaux et l'extérieur. Un quai de déchargement pratique pour optimiser vos flux logistiques. Rez-de-chaussée + Mezzanine (165 m²) : Bureaux aménagés fonctionnels répartis sur deux niveaux, offrant un cadre de travail confortable. Une salle de bains équipée avec W.C. Extérieurs : 6 emplacements de stationnement sur un parking commun, sécurisé par un portail fermé chaque soir par le dernier occupant. Les atouts du bien Espace optimisé : combinaison d'un grand espace de stockage avec des bureaux aménagés. Accès facile : quai de déchargement et emplacement stratégique. Parking sécurisé : 6 places disponibles sur un parking partagé. Cadre professionnel : environnement adapté à une activité mixte avec des prestations de qualité. Pourquoi choisir ce local ? Ce local est idéal pour les entreprises recherchant un espace modulable pour des activités nécessitant à la fois du stockage et des bureaux. Son accès logistique pratique et son environnement professionnel en font un choix judicieux pour maximiser la productivité. Caractéristiques financières Prix au m² : 90 Euros HT/HC/m²/an (mezzanine non pondérée). Loyer annuel : 50 850 Euros HT/HC/an, soit 12 712,50 Euros HT/HC/trimestre. Provisions pour charges annuelles : 4 500 Euros HT/an, soit 1 125 Euros HT/trimestre, incluant : Taxe foncière (TEOM incluse), Entretien périodique des espaces verts, Assurance PNO, Frais de gestion technique. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 12 712,50 Euros. Paiement trimestriel à l'avance. Frais de rédaction bail et réalisation de l'état des lieux d'entrée en sus la charge du Preneur Contactez-nous dès maintenant Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Thélène Entreprises est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nbre Parkings extérieurs : 6 - Nombre de bureaux : - Quai : - SDB - WC