47200 Marmande Local commercial | 300 m² | 905 250 € | À vendre

À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – CELLULE COMMERCIALE 300 m² – ENSEIGNE NATIONALE – MARMANDE (47) JL Partners vous propose un produit d'investissement sécurisé, situé dans la dynamique zone commerciale de Marmande, au cœur du pôle économique principal du Lot-et-Garonne. Caractéristiques du bien : Surface : 300 m² environ Locataire : enseigne nationale de premier plan en cours de validation Loyer : 6?000 € HT/HC par mois (72?000 €/an) Atouts de la zone commerciale : La zone Leclerc de Marmande est un secteur stratégique et très fréquenté, regroupant de nombreuses enseignes nationales, offrant : un fort flux de clientèle, une excellente accessibilité via la D933 et l'A62, un environnement économique pérenne, idéal pour l'investissement. Conditions financières : Prix net vendeur : 850?000 € HT Honoraires d'agence : 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 905?250 € TTC Frais de notaire estimés : 18?105 € Prix acte en main : 923?355 € Rendement locatif brut acte en main : 7,80 % Contact commercial : David VREL  06 64 26 96 29 dvrel@jlpartners.fr   Mots clés en rapport avec cette annonce : investissement locatif, Marmande, zone commerciale Leclerc, proximité E.Leclerc, bureau loué, local artisanal loué, loyer annuel 31?200 € HT/HC, rendement locatif 7,37 %, emplacement stratégique, axe à fort passage, attractivité commerciale, PME, artisans, enseignes nationales, alimentaire, équipement, restauration, accessibilité D933, accessibilité A62, environnement dynamique, potentiel investissement, produit sécurisé, revenu locatif garanti, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, emplacement premium, visibilité optimale, flux clients, opportunité rare, acquisition rentable, cadre commercial.