47200 Marmande Local commercial | 200 m² | 415 350 € | À vendre

JL Partners vous propose un produit d'investissement locatif de qualité, idéalement situé au sein de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité directe de l'enseigne E.Leclerc. Composition du bien : 1 bureau actuellement loué 1 local artisanal également loué Ensemble générant un loyer annuel de 31?200 € HT/HC (soit 2?600 € HT/HC par mois) Atouts de l'emplacement : Située dans une zone à fort passage, la zone commerciale Leclerc de Marmande constitue un véritable pôle économique du Lot-et-Garonne, regroupant : des enseignes nationales (alimentaire, équipement, restauration, etc.), une excellente accessibilité, avec la D933 et l'A62 à proximité, une forte attractivité pour les artisans et PME, un environnement dynamique et porteur pour les investisseurs. Conditions financières : Prix net vendeur : 390 000 € HT Honoraires d'agence : 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix FAI : 415 350 € TTC Frais de notaire estimés : 2 % soit 7 800 € Prix acte en main : 423 150 € TTC Rendement locatif brut acte en main : 7.37 %, basé sur les revenus locatifs annuels et le prix total acte en main. Contact commercial : David VREL  06 64 26 96 29 dvrel@jlpartners.fr   Mots clés en rapport avec cette annonce : investissement locatif, Marmande, zone commerciale Leclerc, proximité E.Leclerc, bureau loué, local artisanal loué, loyer annuel 31?200 € HT/HC, rendement locatif 7,37 %, emplacement stratégique, axe à fort passage, attractivité commerciale, PME, artisans, enseignes nationales, alimentaire, équipement, restauration, accessibilité D933, accessibilité A62, environnement dynamique, potentiel investissement, produit sécurisé, revenu locatif garanti, Lot-et-Garonne, communes alentours : Virazeil, Sainte-Bazeille, Barbaste, Casteljaloux, Fauguerolles, Beaupuy, Saint-Pardoux-Isaac, Marmande centre, Tonneins, Miramont-de-Guyenne, emplacement premium, visibilité optimale, flux clients, opportunité rare, acquisition rentable, cadre commercial.