47200 Marmande Bureau À vendre 404 700 € (2 023,50 €/m²)

À VENDRE – Plateau de bureaux 200 m² – Zone commerciale Marmande (à côté de Leclerc)

JL Partners vous propose un plateau de bureaux de 200 m² à vendre, idéalement situé au 1er étage d'un bâtiment commercial, au cœur de la zone commerciale de Marmande, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et des principales enseignes nationales.


Présentation générale



Surface : 200 m² en open space


Accès par un escalier en bois dédié, avec installation prévue d'une porte vitrée sécurisée en rez-de-chaussée


Aménagement livré prêt à l'emploi :




Climatisation réversible


Éclairage complet


Doublage mural


Sanitaires installés


Sol en dalle plombante





Conditions financières



Prix net vendeur : 360 000 € HT


Frais d'agence : 6,5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur


Frais de notaire estimés (neuf) : 2 % du prix net vendeur


Prix FAI acte en main (AEM) : 390 600 € HT


Loyer cible (7 % AEM de rentabilité brute) :




27 342 € HT/HC/an


soit 2 280 € HT/HC/mois





Atouts



Emplacement premium en zone commerciale très fréquentée


Plateau livré prêt à l'emploi, idéal pour bureaux ou activités tertiaires


Accessibilité directe depuis l'axe principal et visibilité immédiate à proximité du Leclerc



Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


Contact visites et renseignements

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !