47200 Marmande Local commercial À vendre 415 350 € (2 076,75 €/m²)

JL Partners vous propose un produit d'investissement locatif de qualité, idéalement situé au sein de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité directe de l'enseigne E.Leclerc.


Composition du bien :




1 bureau actuellement loué

1 local artisanal également loué


Ensemble générant un loyer annuel de 31?200 € HT/HC (soit 2?600 € HT/HC par mois)



Atouts de l'emplacement :

Située dans une zone à fort passage, la zone commerciale Leclerc de Marmande constitue un véritable pôle économique du Lot-et-Garonne, regroupant :




des enseignes nationales (alimentaire, équipement, restauration, etc.),


une excellente accessibilité, avec la D933 et l'A62 à proximité,


une forte attractivité pour les artisans et PME,


un environnement dynamique et porteur pour les investisseurs.



Conditions financières :




Prix net vendeur : 420?000 € HT


Honoraires d'agence : 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur


Prix FAI : 447?300 € TTC


Frais de notaire estimés : 2 % soit 8?946 €


Prix acte en main : 456?246 € TTC



Rendement locatif brut acte en main :

6,84 %, basé sur les revenus locatifs annuels et le prix total acte en main.


Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr