47200 Marmande Local commercial À vendre 647 640 € (2 520,00 €/m²)

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : des locaux commerciaux neufs bruts de béton, avec fluides en attente, situés dans une zone commerciale très fréquentée de Marmande. EMPLACEMENT PRIME Ces locaux offrent un excellent potentiel pour votre activité, grâce à leur emplacement stratégique et leur flexibilité d'aménagement. Détails des lots disponibles : Bâtiment 1 : LOT 01 : 520m2 (code du travail) Bâtiment 2 :  LOT 03 : 1 406m2 (ERP) LOT 04 : 2 242m2 (ERP) LOT 04*bis : 218m2 (réserve ou bureau au R+1) (Code du travail) LOT 05 : 300m2 + 181m2 terrasse extérieure Bâtiment 4 :  LOT 07 : 257m2 Ces espaces commerciaux sont idéaux pour accueillir des commerces de détail, des services ou des activités de restauration, bénéficiant d'un flux constant de clients potentiels grâce à leur situation au sein d'une zone dynamique. Prix des cellules :  LOT 01 : 1 218 000€ HT FAI, dont 5% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. LOT 03 : 2 705 144€ HT FAI, dont 4% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. LOT 04 : 4 101 760€ HT FAI, dont 4% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. LOT 04* : 415 350€ HT FAI, dont 6,5% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. LOT 05 : 892 500€ HT FAI, dont 5% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. LOT 07 : 647 640€ HT FAI, dont 5% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Bâtiment complet :  Bâtiment 2 : 7 979 727€€ HT FAI, dont 2,5% HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 Nous restons à votre disposition pour organiser une visite et discuter de votre projet d'implantation dans ces locaux. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou demande supplémentaire. À très vite !