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47200 Marmande Local commercial À vendre 2 782 500 € (1 987,50 €/m²)
Notes sur la vente
À VENDRE – Cellule commerciale neuve de 1 400 m²
Marmande (47) – Zone commerciale Leclerc / Décathlon
Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ou investir dans une surface commerciale à fort potentiel ?
Découvrez cette opportunité unique :
Une cellule neuve de 1 400 m², livrée brut de béton avec fluides en attente, située dans l'une des zones les plus dynamiques du Lot-et-Garonne.
Pourquoi cet emplacement est une valeur sûre ?
Environnement ultra dynamique : voisinage immédiat avec Leclerc, Décathlon et autres grandes enseignes
Visibilité optimale : axe très passant, fort trafic quotidien
Accès facile : à 2 minutes de la D933 et de l'A62
Zone en plein développement : forte attractivité commerciale
Détails du bien
Surface : 1 400 m²
Livraison : brut de béton, fluides en attente
Activités autorisées : toutes sauf restauration
Conditions financières
Prix net vendeur : 2 650 000 € HT
Honoraires agence (5 % TTC) : 132 500 € TTC
Prix FAI : 2 782 500 € TTC
Un simple appel peut suffire pour visiter !
Contact direct :
David VREL – JL Partners
06 64 26 96 29
dvrel@jlpartners.fr
Mots clés en rapport avec cette annonce : cellule commerciale, vente, local commercial, Marmande, emplacement N°1, zone Leclerc, Décathlon, surface 1 400 m², brut de béton, fluides en attente, excellente visibilité, axe très passant, fort trafic quotidien, accès facile, D933, proximité autoroute A62, zone dynamique, attractivité commerciale, investissement commercial, opportunité unique, développement d'activité, surface modulable, rentabilité, valeur sûre, environnement ultra dynamique, grandes enseignes, commerces à fort potentiel, communes alentours : Sainte-Bazeille, Virazeil, Meilhan-sur-Garonne, Casteljaloux, Fourques-sur-Garonne, Fauguerolles, Damazan, Grateloup-Saint-Gayrand, investissement stratégique, localisation premium, flux client élevé, emplacement stratégique, secteur en développement, attractivité locative, espace commercial moderne, implantation immédiate, visibilité maximale, opportunité rare.
Informations sur l’immeuble
À propos MARMANDE, 47200
À VENDRE – CELLULE COMMERCIALE NEUVE – 1 400 m² – MARMANDE (47) – ZONE COMMERCIALE LECLERC / DÉCATHLON JL Partners vous propose une cellule commerciale neuve de 1 400 m², livrée brut de béton, fluides en attente, implantée dans un secteur à fort développement à Marmande, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et du nouveau Décathlon. Idél pour implanter tout type d'activité commerciale, artisanale ou de service, hors restauration. Caractéristiques du bien : Surface : 1 400 m² État : livré brut de béton – fluides en attente Activités autorisées : toutes sauf restauration Site stratégique et fréquenté, avec un environnement commercial attractif Emplacement stratégique : Dans l'une des principales zones commerciales du Lot-et-Garonne Proximité directe de grandes enseignes comme Leclerc et Décathlon Accès rapide à la D933 et à l'A62 Zone à fort trafic et en développement constant Conditions financières : Prix net vendeur : 2 650 000 € HT Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur ? 132 500 € TTC charge acquéreur Prix FAI : 2 650 000 € + 132 500 € = 2 782 500 € TTC Contact commercial : David VREL 06 64 26 96 29 dvrel@jlpartners.fr
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