Marina Central New Jersey Marina Central New Jersey Immeuble | 226 m² | Spécialité | À vendre 1 695 420 € | Sewaren, NJ 07077

Il appartient à 100 % à un homme et à sa femme depuis 1965. Ils ont tous deux atteint l'âge de la retraite et ils ont décidé de prendre leur retraite après avoir passé tant d'années merveilleuses à exploiter cette célèbre marina du centre du New Jersey. Aucun autre employé n'exploite la marina. Il compte 3 lots et 300 pieds de propriété au bord de l'eau. Plus important encore, la région se développe davantage et attirera davantage de visiteurs de la région au cours des prochaines années. Ils prévoient également cette expansion des liaisons pour les points de service de Seastreak Ferries à Manhattan, dans le centre du New Jersey, à Nantucket, à Martha's Vineyard, etc.
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Sur l'un des lots se trouve une maison de deux chambres avec un sous-sol qui abrite un magasin d'appâts. En plus de ce magasin d'appâts, la marina fournit du mazout pour les bateaux. Ces deux sources de revenus sont actuellement louées, mais une option pour un nouveau propriétaire serait de les exploiter également. En outre, il est possible d'ajouter un snack-bar, un restaurant ou un bar informel pour les locataires de la marina et les visiteurs. Cette option augmenterait facilement la valeur de la propriété et de l'entreprise. En outre, d'autres services tels que la maintenance et la réparation sont essentiellement fournis dans le cadre d'un service offert.
Deux mécaniciens se rendent sur place pour réparer le moteur et versent au propriétaire un pourcentage de ses frais de réparation. L'entreposage hivernal se fait au comptant.
Les gens visitent souvent cette marina en raison de son emplacement et de l'accès à la boutique d'appâts.
L'accès nouvellement asphalté a été ajouté récemment.
Il y a un total de 21 bordereaux pour les bateaux aussi petits que 22 pieds, 35 pieds, 40 pieds et quelques bordereaux pour les grands bateaux de 50 et 60 pieds. Le tarif de location du slip est de 2 000$ à 3 000$ par bateau par an. Cela rapporte 50 000$ pour la location de bordereaux ainsi que 20 000$ de frais de stockage effectués au comptant. Ils ont une grue qui, lorsqu'elle est utilisée, coûte de 100$ à 200$.

Il n'y a aucun problème environnemental et la marina dispose également de l'assurance responsabilité civile appropriée.

En fait, aujourd'hui, sa valeur commerciale associée à la valeur de la propriété est importante, avec de nombreuses options pour augmenter sa valeur et son offre de services après sa vente. Il est certain que beaucoup pourrait être fait pour augmenter les revenus de l'entreprise, par exemple un restaurant, un bar, une installation de réparation, peut-être externalisée, d'autres services.
Le principal facteur qui génère les revenus du port de plaisance est le nombre de bordereaux disponibles à la location, la taille du ou des bateaux que les bateaux peuvent accueillir (les plus grands sont plus chers) et le tarif de location de chacun. Pour compléter ces revenus, atténuer les variations saisonnières et répondre aux besoins des clients, les marinas proposent des services complémentaires tels que l'essence, les réparations, l'entretien, l'entreposage, la vente de bateaux et la nourriture. Aujourd'hui, la marina, bien que populaire et bien située, pourrait facilement élargir sa base de revenus limitée. La valeur commerciale actuelle est une estimation du potentiel de revenus de la marina pour les prochaines années. Pour une marina bien développée et dotée d'une gestion proactive du portefeuille de sites, y compris l'activité, le site et les composants productifs, le ratio cours/bénéfices typique est extraordinaire.