Makers Bay 6 biens | Localisations multiples

L'opportunité
• Une opportunité unique d'investir et de développer un site exceptionnel dans le Grand Londres, à proximité de la zone de régénération de Brent Cross-Cricklewood.
• Situé dans la zone 3 de l'A5 Edgware Road/Cricklewood Broadway, au nord-ouest de Londres.
• À environ 7 minutes à pied de la gare de Cricklewood Thameslink.
• Façade importante et active de 420 pieds sur Cricklewood Broadway, et à l'arrière sur Hassop Road.
• La superficie totale du site est de 1,55 acres (0,63 ha).
• Comprend actuellement un mélange de commerces de détail, de bureaux et d'industries légères d'une superficie totale d'environ 115 000 pieds carrés, ainsi qu'un important parking au niveau du toit.
• Le site est actuellement loué à 80 % et produit des revenus, la majorité des locataires étant propriétaires ou locataires testamentaires. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 464 897£ par an, reflétant un loyer global extrêmement bas de seulement 5,07£ par pied carré sur l'espace loué.
• Revenu hautement réversif avec un ERV mixte compris entre 20 et 25 livres par pied carré, portant ainsi le loyer total de l'existant entre 2,3 et 2,9 millions de livres sterling par an.
• En pleine propriété.
• Le site bénéficie d'un permis de construire pour un programme à usage mixte comprenant 157 studios de co-living, 8 appartements, 28 385 pieds carrés d'espaces commerciaux et événementiels et 23 702 pieds carrés d'industrie légère, pour un GIA total de 208 326 pieds carrés.
• Possibilité d'une variété d'utilisations alternatives, y compris, mais sans s'y limiter, les loisirs, l'hôtellerie, le self-stockage, les soins de santé, le co-working (stp).
• Offres inconditionnelles recherchées d'un montant supérieur à 22 500 000£, sous réserve du contrat et hors TVA au profit de la pleine propriété.
Un achat à ce niveau reflétera une faible valeur de capital de seulement 195£ par pied carré sur le GIA existant et de 108£ par pied carré sur le GIA accepté.