57280 Maizières-lès-Metz Bureau À vendre 345 000 € (155,48 €/m²)

NÉOTERRA - Nouveau pôle d'activités économique et médical

Face à la future clinique privée Terres de Moselle, NÉOTERRA développe 17 440 m² de bureaux et commerces au coeur d'un territoire en transformation. Conçu pour les professionnels de santé, entreprises innovantes et commerces de proximité, le projet devient un pôle d'attractivité majeur dans le nord de la Lorraine.

Un ensemble moderne et équilibré
o +10 000 m² de bureaux sur 6 bâtiments
o +3 000 m² de commerces dans 4 bâtiments
o Répartition harmonieuse : 2 bâtiments mixtes, 2 commerces, 4 bureaux
o Environ 640 places de parking dont un parking silo

Un emplacement stratégique
o Visibilité directe face à l'Hôpital Privé Terres de Moselle (ELSAN)
o Accès immédiat A31 / A4
o Fort potentiel commercial lié aux flux de la clinique
o Espaces livrés bruts, aménageables sur mesure

Conditions commerciales
o Bureaux : 2 300 Euros / m² SP HT HD
o Participation : 850 Euros / m² SP

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

LES PLUS :
- Visibilité directe depuis la clinique (groupe ELSAN)
- Accès immédiat aux axes A31 / A4
- Fort potentiel commercial : flux importants liés au personnel, patients et visiteurs de la clinique

Arthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.

Contactez-nous au 03.72.39.10.60 / 06 40 53 49 78

- Le bâtiment H respecte les exigences de moyens définis par la réglementation environnementale 2020 et les exigences de résultats de la RE2020 pour les indicateurs Bbio, Ic_construction et DH.
- La surface totale du bâtiment H est d'environ 2219 m2.
- Hauteurs principales de construction en superstructure :
- RDC :
- Hauteur Dalle à Dalle : 3.60m (+/5cm)
- En étages :
- Hauteur Dalle à Dalle : 3.20m (+/5cm)
- L'isolation thermique du bâtiment sera réalisée par l'extérieur, avec un complexe d'une épaisseur d'environ 16 cm de laine minérale.
- Une isolation thermique en sous face de plancher bas du RDC est prévue selon prescription du BET thermique.
- Les planchers sous terrasses accessibles ou non recevront une isolation thermique selon prescription du BET thermique ainsi qu'un revêtement d'étanchéité soudée.
- Les façades seront constituées de panneaux métalliques ou fibrociment type EQUITONE ou équivalent fixés sur une ossature métallique, teinte au choix de l'architecte.
- Toutes les menuiseries extérieures sont en aluminium traditionnel à rupture de pont thermique selon calcul RE 2020 avec double vitrage et stores extérieurs occultants à manoeuvre électrique.
- Porte d'entrée principale, vitrée battante à profils aluminium thermolaqué avec poignée bâton maréchal inox, à rupture de pont thermique, à 2 vantaux avec ventouse aimant selon plan architecte.
- Toutes les portes extérieures auront un coefficient selon calcul RE 2020.
- La toiture principale sera constituée de panneaux métalliques sur charpente ou membrane d'étanchéité bi couche sur dalle béton et sera équipée de système de désenfumage des cages d'escalier.
- Système de vidéophonie avec lecteur