Calle de la Corredera Baja de San Pablo Local commercial | 407 m² | 2 600 000 € | À vendre | Centro, Madrid 28004

Local comercial destinado a restauración con una superficie aproximada de 407 m2, distribuida en 192 m2 en planta calle y 215 m2 en planta sótano. Dispone de luna fachada comercial de gran visibilidad de aproximadamente 30 metros lineales. Su distribución funcional permite desarrollar actividades de restauración de alta capacidad, combinando una amplia zona operativa con espacios de almacenamiento y apoyo logístico.

Venta de activo comercial con una rentabilidad neta del 4,61% ubicado en el eje Corredera Baja de San Pablo–Plaza de la Luna, en pleno centro de Madrid.
El inmueble cuenta con licencia de restaurante y se encuentra actualmente arrendado a un operador de hostelería en funcionamiento, mediante un contrato de larga duración con vigencia de 10 años, lo que garantiza ingresos estables desde el primer momento.
Se trata de un local destinado a restauración con salida de humos operativa, una destacada fachada comercial de aproximadamente 30 metros lineales y una superficie total cercana a 407 m2, distribuida en 192 m2 en planta calle destinados a la actividad principal y 215 m2 en sótano para almacenaje y apoyo operativo. Su configuración resulta especialmente adecuada para conceptos de restauración con elevada capacidad operativa.
El activo se beneficia de una ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor tránsito peatonal de Madrid, caracterizada por la constante afluencia turística, la amplia oferta de restauración y ocio, y la escasez de locales con licencia de actividad y salida de humos disponibles. Además, se sitúa en un entorno ZAPE altamente consolidado y con una intensa actividad comercial.
Desde el punto de vista inversor, la propiedad reúne una combinación muy atractiva de renta inmediata, ubicación estratégica y potencial de revalorización a medio plazo. La intensa actividad turística, los proyectos de desarrollo inmobiliario en el entorno y las sólidas condiciones contractuales convierten este inmueble en una oportunidad de inversión en uno de los enclaves más dinámicos y demandados del centro de Madrid.

Generando una respuesta Copilot said: El local se encuentra arrendado a CASA LUNA, un operador de hostelería actualmente en actividad, mediante un contrato de arrendamiento con vigencia desde abril de 2026 hasta abril de 2036. El acuerdo contempla una fianza equivalente a dos mensualidades y una garantía adicional de cuatro meses, estableciéndose un periodo de obligado cumplimiento de dos años.
La renta cuenta con un esquema de actualización escalonado que incluye un incremento adicional de 1.000 € mensuales a partir del segundo año de contrato, así como una revisión extraordinaria del 5% en el quinto año. Asimismo, la renta se actualiza anualmente conforme al IOC.
En cuanto a los gastos, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), con un importe anual de 1.207 €, es asumido por la propiedad. Por su parte, los gastos de comunidad, de 151 € mensuales, y la tasa de residuos, de 500 € mensuales, corren a cargo del arrendatario.