Arguelles Local commercial | 607 m² | 950 000 € | À vendre | Moncloa - Aravaca, Madrid 28008

Local comercial de 607 m2 construidos con más de 11 metros lineales de fachada y una altura libre aproximada de 4 metros. El espacio combina una zona actualmente arrendada y en funcionamiento como centro de estudios con una superficie adicional de 230 m2 para acondicionar, distribuida entre planta baja y entreplanta, con acceso independiente y abundante luz natural gracias a dos patios ingleses.

Venta de amplio local comercial de 607 m2 situado en Arguelles.
El local se sitúa en una finca clásica de carácter señorial y destaca por su espectacular fachada de más de 11 metros lineales, que le confiere una excelente visibilidad y presencia comercial a pie de calle.
El inmueble representa una atractiva oportunidad de inversión al combinar una fuente de ingresos inmediata con un importante potencial de revalorización. Gran parte de la superficie está actualmente ocupada por un centro de estudios en funcionamiento, con contrato de arrendamiento subrogable vigente hasta diciembre de 2028.
Adicionalmente, dispone de una zona independiente de aproximadamente 230 m2 con múltiples posibilidades de desarrollo. Esta superficie se compone de unos 155 m2 en planta baja, actualmente en bruto y lista para su acondicionamiento, así como de un espacio de 75 m2 en entreplanta conectado mediante escalera de caracol. La zona disfruta de una excelente entrada de luz natural gracias a dos patios ingleses, aportando luminosidad y confort.
El espacio cuenta con acceso independiente desde el portal del edificio, aunque también existe la posibilidad de integrarlo con el resto del local según las necesidades del proyecto. Por su configuración y versatilidad, resulta especialmente adecuado para albergar oficinas, despachos profesionales, consultas médicas o clínicas sanitarias.
Entre sus características destacan una altura libre aproximada de 4 metros, instalaciones y aseos en funcionamiento, así como una distribución que combina una zona actualmente en explotación con otra superficie preparada para futuros desarrollos o ampliaciones.