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Avenida de Monforte de Lemos Local commercial | 70 m² | À louer | Fuencarral - El Pardo, Madrid 28029
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Informations principales
- Ubicación prime junto al Centro Comercial La Vaguada.
- Excelente acceso en transporte público y vehículo privado.
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 70 m² | Négociable | 480,00 € /m²/an EXCL 40,00 € /m²/mois EXCL 33 600 € /an EXCL 2 800 € /mois EXCL |
RDC
Ubicado en uno de los ejes comerciales más consolidados del norte de Madrid, este local comercial en alquiler ofrece una excelente oportunidad para operadores que busquen visibilidad, tránsito peatonal y una implantación inmediata. Situado en la Avenida Monforte de Lemos, a escasos metros del Centro Comercial La Vaguada, el activo se beneficia de un entorno urbano plenamente desarrollado, con una combinación equilibrada de comercio de proximidad, servicios, restauración y uso residencial consolidado. El local se distribuye en dos plantas a pie de calle, lo que permite una clara diferenciación de usos, ya sea atención al público, zona operativa o espacios complementarios. Su amplio escaparate de cinco metros lineales garantiza una exposición directa y continua al flujo de peatones y tráfico rodado, reforzando la presencia de marca y la capacidad de captación comercial. Anteriormente ocupado como peluquería, el espacio se encuentra preparado para múltiples tipologías de negocio, desde retail especializado hasta servicios profesionales o actividades orientadas al cliente final. Dispone de sistemas de aire acondicionado y seguridad, contribuyendo a un entorno funcional y confortable desde el primer día. La dotación de tres baños, incluyendo uno adaptado para personas con movilidad reducida, añade un valor diferencial en términos de accesibilidad y cumplimiento normativo. La conectividad es uno de los grandes atributos del activo. La zona cuenta con estaciones de metro cercanas, múltiples líneas de autobús de la EMT y accesos rápidos a las principales vías de circunvalación, facilitando tanto el acceso de clientes como la operativa diaria del negocio. Todo ello convierte a este local en una opción estratégica para quienes buscan implantarse en una ubicación visible, bien comunicada y con demanda comercial probada.
- Taxes et charges non incluses dans le loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Vitrine
- Escaparate amplio con alta visibilidad.
- Distribución en dos niveles.
- Espacio con flexibilidad operativa.
- Calle principal de afluencia.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 70 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 70 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
À propos du bien
Edificio comercial situado en el barrio de El Pilar, dentro del distrito de Fuencarral-El Pardo, en una zona urbana consolidada al norte de Madrid. El entorno se caracteriza por una intensa actividad comercial y de servicios, con presencia de supermercados, oficinas bancarias, restaurantes, comercios de proximidad y grandes superficies. A poca distancia se localizan centros educativos, guarderías y equipamientos sanitarios de referencia, como hospitales y centros de especialidades, lo que refuerza el atractivo del área para usos comerciales y profesionales. La zona cuenta con buenas comunicaciones mediante transporte público, con varias líneas de autobús urbano que conectan con el centro y otros distritos, así como estaciones de metro cercanas que facilitan el acceso de clientes y empleados. Además, el edificio disfruta de una excelente accesibilidad rodada gracias a su proximidad a vías principales y anillos de circunvalación, lo que permite una conexión rápida con el resto de la ciudad y con áreas empresariales próximas. Esta combinación de servicios, visibilidad y comunicaciones hace del inmueble una ubicación estratégica para actividad comercial.
- Ligne d’autobus
- Espace d’entreposage
- Salle de bain privée
Principaux commerces à proximité
-
Agisa
Présenté par
Avenida de Monforte de Lemos
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