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Zona Tetuán Local commercial | 175 m² | 450 000 € | À vendre | Tetuán, Madrid 28029
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Informations principales sur l'investissement
- Situado en calle comercial.
- Solo se puede comprar el local con la vivienda en conjunto.
- Ideal para inversor.
- Local con vivienda en planta superior.
- Buenas comunicaciones.
- Rentabilidad neta del 4%.
Résumé analytique
Edificio residencial de 3 plantas sobre rasante en la zona de Tetuán. Situado en zona con todo tipo de negocios y servicios en las inmediaciones.
1 Lot disponible
- Lot
- Surface du lot
- Usage du lot en coprop.
- Prix
- RNE
| Type de vente | Investissement | Taux de capitalisation | 4,00% |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,00% |
Description
Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.
Notes sur la vente
En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre 2029 aproximadamente, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%. El IBI en torno a los 600 € anuales y comunidad 65 € al mes.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.
| Lot | Surface du lot | Usage du lot en coprop. | Prix | RNE |
| Lot Puerta DR | 175 m² | Local commercial | 450 000 € (2 572,36 €/m²) | 18 000 € |
Lot Puerta DR
| Surface du lot |
| 175 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 450 000 € (2 572,36 €/m²) |
| RNE |
| 18 000 € |
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Lot Puerta DR
| Surface du lot | 175 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 450 000 € (2 572,36 €/m²) |
| RNE | 18 000 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,00% |
| Description | |
| Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre 2029 aproximadamente, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%. El IBI en torno a los 600 € anuales y comunidad 65 € al mes.<br> La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.<br> En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.</li></ul> |
Informations sur l’immeuble
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1910 - 1919 |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 3 |
| Année de construction | 1910 - 1919 |
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Lumière naturelle
Caractéristiques du site
- Proche transports en commun
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Contact
-
David Víctores Llanos -
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Présenté par
Zona Tetuán
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