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Zona Tetuán Local commercial | 175 m² | 450 000 € | À vendre | Tetuán, Madrid 28029

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Situado en calle comercial.
Ideal para inversor.

Buenas comunicaciones.
Rentabilidad neta del 4%.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Edificio residencial de 3 plantas sobre rasante en la zona de Tetuán. Situado en zona con todo tipo de negocios y servicios en las inmediaciones.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	< 1 000 m²	Classe d’immeuble	C
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)	Étages	3
Sous-type de bien	Appartement	Année de construction	1910 - 1919

Surface totale de l’immeuble	< 1 000 m²
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Appartement
Classe d’immeuble	C
Étages	3
Année de construction	1910 - 1919

Ligne d’autobus

Lumière naturelle

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Proche transports en commun

1 LOT DISPONIBLE

Lot Puerta DR

Surface du lot	175 m²	Type de vente	Investissement
Prix	450 000 €	Taux de capitalisation	4,00%
Prix par m²	2 572,36 €	RNE	18 000 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial

Surface du lot	175 m²
Prix	450 000 €
Prix par m²	2 572,36 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,00%
RNE	18 000 €

DESCRIPTION

Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.

NOTES SUR LA VENTE

En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre de 2029, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.