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Calle de Goya Local commercial | 57 m² | 420 000 € | À vendre | Salamanca, Madrid 28009
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Local en la planta baja.
- En pleno centro del municipio.
- Buena comunicación por transporte.
- Todos los servicios en la zona.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Edificio residencial con locales comerciales en la planta baja y una superficie total de 3.946 m2 y distribuido en 8 plantas sobre rasante. Por transporte público tiene buena comunicación gracias a varias líneas de autobús urbano e interurbano.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 8 |
| Sous-type de bien | Année de construction | 1930 - 1939 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 8 |
| Année de construction | 1930 - 1939 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
- Wi-Fi
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Sans tabac
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Wi-Fi communautaire
- Salle de bain privée
1 LOT DISPONIBLE
Lot 02
| Surface du lot | 57 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 420 000 € | Taux de capitalisation | 3,93% |
| Prix par m² | 7 374,95 € | RNE | 16 500 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 57 m² |
| Prix | 420 000 € |
| Prix par m² | 7 374,95 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,93% |
| RNE | 16 500 € |
DESCRIPTION
Loca y vivienda con una superficie total de 57 m2.
NOTES SUR LA VENTE
El inmueble se compone de 2 unidades independientes y perfectamente complementarias. LOCAL (tienda, trastienda y baño) con acceso directo y fachada a la calle de Goya, en una zona de ALTÍSIMO TRÁNSITO PEATONAL Y VEHICULAR. VIVIENDA (apartamento, 1 dormitorio) con entrada independiente desde el interior de la finca. Edificio de 1934, representativo y portero residente. ITE pasada y favorable en 2022 (próxima revisión prevista para 2032).
Se trata de un activo mixto, versátil y con valor patrimonial consolidado, ideal para inversores que buscan rendimiento y estabilidad o para clientes que deseen combinar negocio y residencia en una de las mejores zonas de Madrid. EXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN GOYA.
La operación actualmente genera unos ingresos fijos mensuales de 1665 €/mes (habría que descontar unos 145 €/mes de gastos: 80 €/mes de comunidad y unos 65 €/mes de IBI + Tasas de Basuras. El mantenimiento corre a cargo de los inquilinos), de los cuales 515 €/mes corresponden a la tienda de comidas-bebidas (inicio 1-3-24 renta actualizada anual IPC con duración 5 años), y 1150 €/mes del alquiler del apartamento (vencimiento marzo-25 renovable o no por el propietario. Gestionado con mantenimiento incluido por inquilino. El apartamento no se destina a alquiler turístico, sino a alquiler de temporada, de conformidad con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que implica las reservas son de media duración y siempre según las necesidades temporales de los inquilinos como exige la ley. El apartamento cuenta con su Número de registro único de alquiler de temporada y cumple con todas las obligaciones legales (no se encuentra inscrito dentro del registro de actividad turística ante la Comunidad de Madrid). Se trata de un alojamiento sujeto a alquiler de temporada no turístico y se pide confirmación a los huéspedes del motivo de su viaje (ALOJAMIENTO EN RÉGIMEN DE ALQUILER DE TEMPORADA, NO SE ACEPTAN RESERVAS TURÍSTICAS). No hay problema de impago ya que el inquilino paga por adelantado a través de la plataforma. Se cuenta con el seguro de protección de la plataforma de alquiler de hasta 2 millones de euros por daños en la propiedad. Rentabilidad neta aproximada 4,5% mejorable por las actualizaciones del IPC del local y la renovación al alza del contrato de arrendamiento del apartamento.
PRIME: Calle Goya, una de las direcciones más cotizadas de Madrid. Activo dual (local + vivienda): diversificación del riesgo y doble fuente de ingresos. Rentabilidad real y sostenible: flujo estable y contratos en vigor. Alta demanda de alquiler temporal corporativo: entorno con fuerte movimiento profesional y empresarial. Potencial de revalorización: ubicación consolidada, con valor patrimonial creciente. Inversión líquida y flexible: apta tanto para inversores patrimoniales como para usuarios finales que busquen vivir y trabajar en el mismo activo.
Interior Photo
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Calle de Goya
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