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Hortaleza, Madrid 28033 Industriel/Logistique | 350 m² | 395 000 € | À vendre

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Ubicado con la fachada a la calle, exponiendo al usuario del espacio al negocio que genera el tráfico peatonal.

Situado cerca de las carreteras M-11 y M-40, lo que facilita el acceso a la propiedad tanto en camión como en coche, entre otros medios.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Edificio de naves y locales de 78.316 m², reformado en 2000 y situado en un parque empresarial prime de Madrid.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	> 5 000 m²	Classe d’immeuble	B
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)	Étages	6
Sous-type de bien	Service	Année de construction/rénovation	1970 - 1979/2000 - 2009

Surface totale de l’immeuble	> 5 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Service
Classe d’immeuble	B
Étages	6
Année de construction/rénovation	1970 - 1979/2000 - 2009

Système de sécurité

Chauffage

Salle de bain privée

Climatisation

Éclairage
Eau
Égout

1 LOT DISPONIBLE

Lot Puerta 12

Surface du lot	350 m²	Usage du lot en coprop.	Industriel/Logistique
Prix	395 000 €	Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Prix par m²	1 128,68 €	Places de stationnement	Oui

Surface du lot	350 m²
Prix	395 000 €
Prix par m²	1 128,68 €
Usage du lot en coprop.	Industriel/Logistique
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Places de stationnement	Oui

DESCRIPTION

Bâtiment industriel magnifique et unique situé dans un bâtiment de service exclusif, construit en 1977 et entièrement rénové en 2000.
Anciennement le bâtiment de la Feria de Madrid et actuellement le bâtiment Indubuilding, situé dans le parc d'affaires Ribera del Loire.
L'entrepôt, le bureau et l'exposition disposent de leur propre port de chargement/déchargement au cinquième étage pour les gros camions. Avec toilettes, bureau, zone de chargement/déchargement avec quai intérieur, parking fermé et ouvert, sécurité 24 heures sur 24, système de détection incendie, alarme, etc.
Il se compose d'une porte d'accès pour les véhicules lourds et d'une entrée piétonne. En outre, le toit du bâtiment est utilisé pour le stationnement général, avec l'utilisation de 3 places de parking plus les espaces de courtoisie qui existent à l'intérieur du complexe au rez-de-chaussée à l'extérieur pour les visiteurs.
L'entrepôt dispose de deux accès, l'un pour les piétons qui traversent l'intérieur du bâtiment et l'autre pour les marchandises.
Le bâtiment possède une façade extérieure libre (luminosité et ventilation) avec une fenêtre incurvée de plus de 2 mètres de haut. Il possède une autre façade réservée à la circulation des véhicules, à travers laquelle on y accède directement depuis la rue, par une rampe droite à sens unique, avec une rue centrale de 9,6 mètres de large, avec des entrepôts sur les côtés, pour la circulation des véhicules et les opérations de chargement/déchargement (sans avoir à réserver d'espace et sans utiliser de chariots élévateurs), menant à une autre rampe par laquelle vous accédez directement à l'extérieur. Les gros camions peuvent emprunter cette rampe, car la hauteur libre est de 5,5 mètres et sa résistance au sol peut supporter des charges de 15 000 kg/m2, voire plus.
Idéal pour les entreprises de logistique du dernier kilomètre, les entrepôts, la construction, le stockage, etc., en raison de ce qui précède et parce qu'il est situé à quelques mètres des sorties 3 et 5 de la M-40, à côté de la M-11 à la sortie de l'IFEMA, en face du quartier de Hortaleza et de l'entrée de Las Cárcavas/Valdebebas, à 5 minutes du futur complexe de bureaux/résidentiels Castellana Norte, Cube Atro Torres, Paseo de la Castellana et Plaza de Castilla.
Dans ses environs se trouvent d'importants sièges sociaux tels qu'Iberdrola, Sanitas, Ifema, Santa Lucía, la Chambre de commerce espagnole, Dell Technologies, la Fondation Incyde, Pearson, Coca Cola European, Mahorsa, Total Energies, Ferrovial, Roche Farma, Endesa, Johnson And Johnson, Randstad, Aegon Seguros, Ing, Alventos et Helios, ainsi que des immeubles de bureaux et des entrepôts exclusifs, l'hôpital La Paz, l'hôpital Isabel Zendal, les ambassades, la future Cité de la justice, la gare de Madrid-Chamartín, la Ciudad Deportiva Real Madrid, des hôtels, des courts de paddle-tennis, restaurants, centres commerciaux, zones résidentielles et autres services zonaux.

NOTES SUR LA VENTE

Excelente oportunidad para adquirir una nave industrial de 350 m² ubicada en uno de los parques empresariales más consolidados y estratégicos de Madrid, con accesos inmediatos a la M-40 y rodeada de compañías de primer nivel.

Actualmente destinada al sector de artes gráficas, la nave no cuenta con restricciones de actividad, lo que la convierte en una opción idónea tanto para uso propio como para inversión.

La distribución es funcional y versátil, ofreciendo amplias posibilidades de adaptación. Incluye despachos independientes, vestuario equipado, baños diferenciados, zona office y dos plazas de garaje (sin acceso para tráileres). Dispone de una superficie diáfana que facilita la implantación de distintos usos y cuenta con iluminación artificial adecuada para entornos productivos o técnicos.

Existe la posibilidad de adquirir la nave contigua de 359 m² con características similares, lo que representa una oportunidad para expansión o inversión conjunta. Una ubicación estratégica que garantiza alto potencial y máxima versatilidad en el corazón empresarial de Madrid.