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Calle de Fernández de los Ríos Local commercial | 278 m² | 950 000 € | À vendre | Chamberí, Madrid 28015

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Entorno inmediato con todo tipo de servicios alrededor.

Buena comunicación por transporte público.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Finca residencial de 2.891 m2 construidos distribuidos en ocho plantas sobre rasante situada en pleno barrio de Gaztambide. Zona tranquila, bien comunicada y cercana a la Plaza de Moncloa, con fácil acceso a transporte público y servicios, Entorno inmediato con todo tipo de servicios y comercios alrededor.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	1 000 - 5 000 m²	Classe d’immeuble	C
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)	Étages	8
Sous-type de bien	Appartement	Année de construction	1940 - 1949

Surface totale de l’immeuble	1 000 - 5 000 m²
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Appartement
Classe d’immeuble	C
Étages	8
Année de construction	1940 - 1949

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

Espace d’entreposage

Chauffage

Cuisine avec coin repas

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Salle de bain privée

1 LOT DISPONIBLE

Lot Dr - CN

Surface du lot	278 m²	Type de vente	Investissement
Prix	950 000 €	Taux de capitalisation	4,53%
Prix par m²	3 417,69 €	RNE	43 000 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial

Surface du lot	278 m²
Prix	950 000 €
Prix par m²	3 417,69 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,53%
RNE	43 000 €

DESCRIPTION

Dos locales de hostelería consolidados, uno con licencia de restaurante y otro de venta de alimentos para llevar. El local en esquina (Fernández de los Ríos y Hilarión Eslava) tiene planta baja y sótano de 56 m2 cada uno, mientras que el local en Hilarión Eslava cuenta con 122 m2 en planta baja y 30 m2 de almacén en sótano.

NOTES SUR LA VENTE

Venta en rentabililidad de dos locales independientes situados en la misma finca, ambos alquilados al mismo inquilino con contrato vigente hasta el 1 de febrero de 2034.

Los dos inmuebles están destinados a hostelería, uno con licencia de restaurante y el otro con licencia de venta de alimentos para llevar, ambos negocios consolidados en la zona. El local en esquina de las calles Fernández de los Ríos e Hilarión Eslava dispone de planta baja y sótano, con 56 m2 construidos cada uno. El local con fachada en Hilarión Eslava cuenta con 122 m2 en planta baja y un almacén de 30 m2 en sótano.

Los ingresos generados por alquiler, junto con los gastos asumidos por el inquilino (comunidad, IBI, basuras, etc.), ascienden a 46.772 €/año, mientras que los gastos del propietario son de 3.969 €/año, ofreciendo una rentabilidad neta cercana a 43.000 €/año. La renta se actualiza anualmente según IPC, y el arrendatario es solvente y fiable.