69007 Lyon Bureau | 95 m² | 323 000 € | À vendre

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Secteur dynamique
  • Constructions récente

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

La rue Nicolaï s’inscrit dans le quartier La Guillotière – Stalingrad, au sud du 7? arrondissement, entre le cours Gambetta et la grande rue de la Guillotière. Elle a été percée dans l’entre-deux-guerres (années 1920–1930) et conserve aujourd’hui un bâti mixte mêlant immeubles de quatre à sept étages et constructions plus récentes. La vie de quartier y est animée?: la rue est desservie par la station de métro Garibaldi (ligne?D) à moins de 300 mètres, ainsi que par de nombreuses lignes de bus et tramway, ce qui offre une excellente connexion au reste de la ville.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble 1 000 - 5 000 m²
Type de bien Immeuble residentiel (Lot en copropriété)
Sous-type de bien Appartement
Classe d’immeuble B
Étages 8
Année de construction 1970 - 1979
Occupation Mono

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Balcon

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Entrée avec clé électronique

ÉNERGIE

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

1 LOT DISPONIBLE

Surface du lot 95 m²
Prix 323 000 €
Prix par m² 3 401,90 €
Usage du lot en coprop. Bureau
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Frais d’agence 7,00 % du loyer annuel
DESCRIPTION

Situés au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte à usage d’habitation et de bureaux, ces locaux professionnels de 95 m² ont été entièrement rénovés et sont disponibles immédiatement. L'espace est prêt à accueillir une activité tertiaire ou libérale, avec un agencement optimisé pour un usage fonctionnel au quotidien.

Ce bien s’inscrit dans un immeuble récent ou bien entretenu, à taille humaine, garantissant une atmosphère de travail sereine. Les prestations intérieures ont été modernisées, ce qui permet une installation rapide sans travaux à prévoir.

NOTES SUR LA VENTE

Excellente opportunité d'investissement.

Intérieur
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  • ID de l’annonce: 36230488

  • Date de mise sur le marché: 12/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 69007 Lyon