69007 Lyon Bureau | 95 m² | 323 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Secteur dynamique
- Constructions récente
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La rue Nicolaï s’inscrit dans le quartier La Guillotière – Stalingrad, au sud du 7? arrondissement, entre le cours Gambetta et la grande rue de la Guillotière. Elle a été percée dans l’entre-deux-guerres (années 1920–1930) et conserve aujourd’hui un bâti mixte mêlant immeubles de quatre à sept étages et constructions plus récentes. La vie de quartier y est animée?: la rue est desservie par la station de métro Garibaldi (ligne?D) à moins de 300 mètres, ainsi que par de nombreuses lignes de bus et tramway, ce qui offre une excellente connexion au reste de la ville.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
Sous-type de bien | Appartement |
Classe d’immeuble | B |
Étages | 8 |
Année de construction | 1970 - 1979 |
Occupation | Mono |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Entrée avec clé électronique
1 LOT DISPONIBLE
Surface du lot | 95 m² |
Prix | 323 000 € |
Prix par m² | 3 401,90 € |
Usage du lot en coprop. | Bureau |
Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Frais d’agence | 7,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Situés au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte à usage d’habitation et de bureaux, ces locaux professionnels de 95 m² ont été entièrement rénovés et sont disponibles immédiatement. L'espace est prêt à accueillir une activité tertiaire ou libérale, avec un agencement optimisé pour un usage fonctionnel au quotidien.
Ce bien s’inscrit dans un immeuble récent ou bien entretenu, à taille humaine, garantissant une atmosphère de travail sereine. Les prestations intérieures ont été modernisées, ce qui permet une installation rapide sans travaux à prévoir.
NOTES SUR LA VENTE
Excellente opportunité d'investissement.



