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Luxury Boutique Hotel Portfolio 2 biens | Services hôteliers | À vendre | 14 190 000 € | Pacific Grove, CA
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Belle propriété esthétique et historique avec vue sur l'océan et espaces communs confortables et modernes.
- Les deux propriétés bien entretenues ont été récemment rénovées en 2023. Les caractéristiques remarquables de l'établissement incluent plusieurs patios, balcons et Internet haut débit.
- Meilleur taux d'occupation de sa catégorie et ADR offrant une excellente opportunité d'investissement.
- Niché dans un excellent emplacement dans la pittoresque région de Pacific Grove.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce portefeuille est proposé sans être grevé par la direction, et l'acheteur potentiel est libre de s'autogérer, de poursuivre la gestion tierce exceptionnelle de Four Sisters Inns ou de procéder à une cession-bail avec Four Sisters Inns en tant que locataire. Le prix d'achat proposé est de 17 500 000 dollars pour les deux propriétés, y compris l'entreprise et tous les services financiers et électroniques. Le bénéfice d'exploitation après la clôture est estimé par le FSI à un budget de 945 168 dollars et à 970 593 dollars selon une tendance. Le budget tient compte du budget de 2025, ajusté pour tenir compte des augmentations salariales de 2025, de l'augmentation de l'impôt foncier sur la base du prix de vente de 17,5 millions de dollars et de l'augmentation de l'assurance des biens. La projection tendancielle du NOI prend en compte les augmentations des revenus des 12 derniers mois en raison des améliorations importantes de 1 650 000 dollars, soit environ 50 000 dollars par clé, achevées en 2023. L'augmentation du taux d'occupation qui en résulte ainsi que l'ADR poursuivent leur tendance à la hausse.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
|
Gosby House Inn
643 Lighthouse Ave, Pacific Grove, CA 93950 |
Services hôteliers | 574 m² | 1887 | - |
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Green Gables Inn
301 Ocean View Blvd, Pacific Grove, CA 93950 |
Services hôteliers | 193 m² | 1888 | - |
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Présenté par
CW Land Consultants, Inc.
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