54710 Ludres Local commercial À vendre 1 200 000 € (1 170,73 €/m²)

Situé au coeur du Dynapole de Ludres, rue Bertholet, cet immeuble à usage hôtelier développe 1 025 m² de surface de plancher et bénéficie d'une implantation stratégique au sein d'un environnement tertiaire et commercial très dynamique.
Le bâtiment, d'architecture contemporaine, édifié sur une parcelle de 3 755 m², comprend 57 chambres et dispose d'un parking aérien privatif de 53 places, un atout rare sur le secteur, un ratio conforme au PLU en vigueur qui prévoit 1 place pour 2 chambres.
Inexploité depuis plusieurs années, il nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel de repositionnement particulièrement intéressant pour un exploitant hôtelier, un investisseur ou un porteur de projet d'hébergement alternatif.
Ce bien représente une opportunité rare sur un marché en recherche d'emplacements visibles et bien desservis, offrant de réelles perspectives de revalorisation après travaux.
Les + de l'offre :
- Localisation premium au sein du Dynapole, premier parc d'activités de l'agglomération nancéienne,
- Proximité immédiate de nombreux services et loisirs : plusieurs restaurants, cinéma, deux centres commerciaux, salle de sport,
- Environnement économique attractif : entreprises industrielles, artisanales et tertiaires à fort trafic
- Accès autoroutier à 5 minutes (A330 / A33),
- Très bonne desserte en transports en commun, facilitant l'accès clients et personnel,
- Stationnement privatif important : 53 places,
- Bâtiment déjà structuré pour une activité hôtelière, facilitant la reprise ou la transformation du site.

- 2 entrées palières
- A.D.S.L.
- Baie de Brassage
- Convecteurs électriques
- Hall accueillant
- Installation électrique existante
- Lanterneau de désenfumage
- Ventilation simple flux
- 57 chambres équipées chacune d'une douche, de sanitaires privatifs et d'un lavabo
- Réfectoire en rez-de-chaussée
- Hall d'accueil
- 53 places de stationnement privatives
- Terrain d'une superficie de 3 755 m², intégrant une réserve foncière permettant un potentiel d'évolution du site