Lorca 30811 Immeuble | Terrain | À vendre 800 000 €

Finca La Parrilla — Lorca (Murcia), España Resumen y ubicación La finca La Parrilla se ubica en el término municipal de Lorca (Región de Murcia), en los parajes de La Parrilla y El Ortillo, junto a la Ermita El Pradico. Se sitúa a 20 km de Lorca, 90 km de la ciudad de Murcia, 88 km del aeropuerto internacional de la Región de Murcia y a aproximadamente 50 km de la costa. El terreno presenta altitudes comprendidas entre 600 y 800 metros sobre el nivel del mar. Diversas ramblas atraviesan y delimitan la propiedad, entre las que destacan la Rambla del Ortillo, la Rambla de La Parrilla y la Rambla de Las Canteras, que desemboca en el río Guadalentín. Superficie y uso del suelo La finca ocupa aproximadamente 267 hectáreas con múltiples aprovechamientos posibles. Más de 200 hectáreas corresponden a monte de pino carrasco y encinas, y el resto incluye superficies destinadas a cultivo, pastos y otras explotaciones. Se registran las siguientes superficies agrícolas principales: - Aproximadamente 33 hectáreas destinadas a uso agrícola: 20 ha de almendros, 10 ha de olivos y 3 ha de pastos. - Análisis registral que contempla hasta 41 hectáreas destinadas a cultivo, con desgloses por fincas: 205.402 m² de almendros; 109.006 m² de olivos; 31.635 m² de pastos; 18.939 m² de otros usos agrícolas; y 275.144 m² susceptibles de cambio rápido a uso agrícola. Recursos hídricos y derechos La finca dispone de aprovechamiento de aguas de manantial y otros derechos registrados. Se indica un volumen máximo anual extraíble de 24.255 m³ procedente del acuífero, destinado al riego de 13,1107 ha. En distintos registros figuran concesiones y horarios de riego asociados a las fincas registrales implicadas (referencias registrales y horas de riego según documentación administrativa). Coberturas forestales y cinegética Existe un pinar maderable denso de aproximadamente 2.046.562 m² (unos 204,66 ha) con edad aproximada de 50 años, procedente de repoblación. La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia interviene en el mantenimiento de la zona boscosa, y la masa forestal es aprovechable para explotación maderera. La finca también ha funcionado como finca cinegética y ha contado con licencia de coto de caza hasta 2021; se documentan poblaciones de fauna propia de ambientes mediterráneos (jabalí, cabra montés, arruí, zorros, conejos, liebres, y diversas especies de aves). Edificaciones y alojamiento turístico La propiedad incluye un conjunto de construcciones destinadas a uso residencial y turístico, en diferentes estados de conservación: 1) Cortijada principal con complejo de 5 viviendas y alberca común: - Residencia principal independiente: vivienda de dos plantas con gran recibidor, salón, cocina, 5 dormitorios, 2 baños, amplia terraza con vistas al monte, piscina privada y almacenes. - Cortijada anexa (aprox. 100 m de la principal): cinco viviendas independientes que suman 14 dormitorios, 10 baños y 4 aseos; patio interior comunitario con alberca, horno tradicional y zona de barbacoa. - Vivienda parcialmente restaurada: 2 dormitorios y 1 baño. - Dos ruinas adicionales susceptibles de restauración. Descripción de viviendas en la cortijada: A) Vivienda de dos alturas (anexa a la cortijada): planta baja con dos salones, cocina, baño, 1 dormitorio y garaje; planta primera con suite, dos dormitorios con baño incorporado y otros dos dormitorios (uno con ducha). B) Vivienda de dos alturas: 2 dormitorios y 2 baños; acceso principal por planta primera con cocina y salón; planta baja con dos dormitorios y dos baños. C) Vivienda de dos alturas: 4 dormitorios, 2 baños y 1 aseo; planta baja con salón comedor, cocina, despensa, aseo, un dormitorio y un baño; planta superior con tres dormitorios y un baño. D) Apartamento: 1 dormitorio y 1 baño (necesita reforma). E) Vivienda de dos plantas: 2 dormitorios y 2 baños; planta baja con salón, cocina y aseo; planta alta con dos dormitorios y dos baños (uno en suite). Todas las viviendas cuentan con terrazas privadas y acceso al patio interior comunitario. 2) Cortijo con piscina Edificio de dos alturas y semiplanta con 5 dormitorios y 2 baños: planta baja con gran recibidor, salón, dos dormitorios y baño; semiplanta con cocina y dormitorio; planta alta con dos dormitorios y baño. Incluye dependencias de almacenamiento y amplia terraza con piscina privada. 3) Cortijo en proceso de reconstrucción Vivienda restaurada en estructura y división interna con salón, cocina, dos dormitorios y un baño. 4) Otras construcciones a restaurar - Ruina en la entrada por la zona de El Consejero (superficie aproximada 150 m²), conservándose fachada y tabiques parciales. - Ruina junto a la primera cortijada (aprox. 200 m²), con tabiques conservados hasta 1 m de altura, susceptible de reconstrucción. Autosostenibilidad y aprovechamientos complementarios La finca cuenta con instalaciones orientadas a la autosuficiencia energética y de suministro: - Energía: paneles solares y baterías distribuidos por zonas de viviendas para suministro eléctrico. - Agua: manantial propio y derechos de aprovechamiento registrados. - Huertos y frutales: bancales y áreas de autocultivo en torno a las viviendas, con árboles frutales en producción. - Apicultura: colmenas para producción propia de miel. Potencial de explotación económica La finca presenta múltiples líneas de explotación compatibles entre sí: - Turismo rural: alojamiento ya habilitado en varias viviendas autosostenibles. - Agricultura: cultivo de almendro y olivo y posibilidad de ampliar superficie cultivable. - Explotación forestal: pinar maderable con potencial de aprovechamiento. - Aprovechamiento cinegético: historia de uso como coto de caza y presencia de fauna silvestre. - Restauración y servicios complementarios: emplazamiento con tránsito de senderistas y potencial para instalaciones de hostelería o restauración. - Otras actividades en naturaleza: rutas de senderismo y actividades de ocio y educación ambiental. Situación patrimonial y valor Precio de venta: 895.000 EUR. Valoración previa: tasación de 2017 por un importe de 1.577.591,16 EUR. Observaciones La finca presenta una combinación de recursos naturales, dotaciones de alojamiento y derechos administrativos (agua, registro forestal) que permiten desarrollar proyectos agrícolas, forestales, cinegéticos y turísticos integrados. Las superficies, derechos y registros asociados se describen en la documentación catastral y registral correspondiente.