54400 Longwy Local commercial À vendre 1 796 000 € (2 259,12 €/m²)

LONGWY, EN EXCLUSIVITE, Découvrez une opportunité rare sur le marché : un vaste bâtiment professionnel de 795 m², comprenant les parties aménagées et les parties communes, incluse une cellule qui restera à aménager. Idéalement situé au cœur d'une zone commerciale, dynamique, à proximité immédiate des trois frontières ( France Belgique, Luxembourg). Un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de développement.

Un bien polyvalent, adapté à de nombreux projets professionnels.

Ce bâtiment de 2011, cadastré sur un terrain de 10 837 m², actuellement configuré en maison de santé, se compose de 10 cellules avec différentes surfaces, toutes modulables selon vos besoins. Un espace de travail convivial, moderne et agréable. Il se prête parfaitement à une multitude d'activités, telles que: professions médicales et paramédicales, bureaux d'entreprise ou espace de Coworking, commerce ou services, crèche, centre de bien-être, institut de soins, salle de sport, centre thérapeutique, et autres possibilités.

Grâce à ses volumes généreux et sa structure polyvalente, chaque projet peut y trouver sa place.

Le bâtiment bénéficie d'un terrain très vaste, aéré et parfaitement aménagé, incluant une capacité de stationnement exceptionnel, idéale pour accueillir une clientèle nombreuse ou des équipes importantes.
Le cadre est agréable, dégagé, propice au confort des usagers comme des professionnels. Un emplacement stratégique et fortement fréquenté.

Situé dans une zone commerciale à fort passage, ce bien bénéficie d'une visibilité optimale.
La proximité immédiate de grands centres commerciaux, attire un flux continu de clients potentiels et garantit une attractivité incontestable pour toute activité. Un investissement à fort potentiel.

Grâce à sa position privilégiée aux portes du Luxembourg, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les investisseurs, notamment luxembourgeois, mais également pour toutes les entreprises recherchant une implantation stratégique au cœur d'une région dynamique et transfrontalière.

Un excellent DPE classé en C pour l'énergie et en A pour les gaz à effet de serre.

Atouts:

• 795 m² de surface exploitable + une partie basse type sous sol

• 10 cellules modulables - surfaces de chaque cellule et plan sur demande.

• Parking extérieur très vaste

• Terrain dégagé, agréable et bien exposé

• Zone commerciale à fort passage

• Aux frontières France / Belgique / Luxembourg

• Potentiel multi activités exceptionnel

Un bien unique prêt à accueillir vos projets, les plus ambitieux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 (réf. 595991 )