80330 Longueau Local commercial À vendre 990 000 € (2 780,90 €/m²)

À VENDRE – BÂTIMENT COMMERCIAL 356 M² – LONGUEAU / AMIENS EMPLACEMENT N°1 – AXE TRÈS PASSANT – ENV. 25 000 VÉHICULES/JOUR ENTERPRISE IMMOBILIER D'ENTREPRISE AMIENS vous propose à la vente un bâtiment commercial indépendant d'environ 356 m², situé avenue de la Ville Idéale à Longueau (80330), sur un axe particulièrement passant et bénéficiant d'une très forte visibilité commerciale. UN EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ Le bâtiment bénéficie d'une implantation stratégique sur un axe majeur de circulation avec environ 25 000 véhicules/jour, à proximité immédiate du Pôle Jules Verne, l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération amiénoise. Un emplacement particulièrement adapté à une activité recherchant visibilité, accessibilité et flux automobile important. DESCRIPTION DU BIEN Édifié sur une parcelle cadastrale d'environ 624 m², le bâtiment développe une surface totale d'environ 356 m² de plain-pied, répartie actuellement en deux cellules : •Cellule 1 : environ 188 m² •Cellule 2 : environ 168 m² •5 places de stationnement privatives Le bâtiment a été entièrement rénové en 2022. Les locaux sont proposés bruts de béton, fluides en attente, permettant au futur acquéreur de réaliser librement ses aménagements en fonction de son activité et de son concept. Le bâtiment dispose notamment de larges façades vitrées, offrant une excellente visibilité depuis l'axe routier. LES POINTS FORTS •Environ 25 000 véhicules/jour •Emplacement commercial à forte visibilité •356 m² de surface totale •Deux cellules de 188 m² et 168 m² •Bâtiment rénové en 2022 •Locaux bruts de béton – fluides en attente •Larges vitrines •5 places de parking •Bâtiment indépendant •Locaux actuellement vacants •Disponibilité immédiate •Proximité du Pôle Jules Verne et des grands axes CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 990 000 € HHD – Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : environ 7 000 € / an Une opportunité rare sur le secteur pour une enseigne, un utilisateur ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un actif commercial offrant une excellente visibilité sur un axe à fort trafic. Dossier complet et visites sur demande. ENTERPRISE IMMOBILIER D'ENTREPRISE AMIENS Spécialiste de l'immobilier d'entreprise : commerces, locaux d'activités, bureaux, entrepôts et investissements. Prestations : État neuf, le bâtiment n'a jamais été occupé depuis sa réfection. État neuf, le bâtiment n'a jamais été occupé depuis sa réfection.