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91160 Longjumeau Local commercial | 184-190 m² | À vendre
Résumé analytique
ORPI PRO Immo-Entre-Pro vous propose à la vente un immeuble indépendant avec ascenseur, élevé en R+2, développant environ 550 m² de surface de plancher, idéalement situé en plein centre-ville de Longjumeau, à proximité immédiate des commerces et des transports. Un actif à fort potentiel : - Immeuble indépendant - R+2 avec ascenseur - Façade commerciale en rez-de-chaussée - Configuration adaptée à une activité commerciale, tertiaire ou mixte - Environnement central et visible - Bénéficie d'un linéaire rare d'environ 11 mètres en coeur de ville, offrant une visibilité premium et un fort potentiel commercial. Un projet architectural déjà étudié. Un projet complet de restructuration (façade, lucarnes, création de devantures commerciales, aménagement ERP) a déjà été instruit et validé fin 2022, incluant l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Travaux importants à prévoir Actif idéal pour : - Investisseur recherchant un potentiel de valorisation - Marchand de biens - Enseigne commerciale - Centre médical / cabinet / activité tertiaire - Opérateur souhaitant restructurer un immeuble en coeur de villeConditions financières : - Prix de vente : 650 000 Euros net vendeur - Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreurDossier complet sur demande Opportunité rare en centre-ville. Contactez-nous pour recevoir le dossier détaillé et organiser une visite.
Informations sur l’immeuble
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
2 Lots disponibles
| Surface du lot | 184 m² | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Taxe foncière | 29,90 € /m²/an |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 184 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Taxe foncière | 29,90 € /m²/an |
Description
Ce niveau développe une surface de 184 m², pouvant accueillir une activité commerciale, tertiaire ou mixte. Il offre des volumes exploitables pour des bureaux, des cabinets ou des espaces professionnels nécessitant de la luminosité et une organisation rationnelle.
Notes sur la vente
Ce niveau développe une surface de 184 m², pouvant accueillir une activité commerciale, tertiaire ou mixte. Il offre des volumes exploitables pour des bureaux, des cabinets ou des espaces professionnels nécessitant de la luminosité et une organisation rationnelle.
| Surface du lot | 190 m² | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Taxe foncière | 28,95 € /m²/an |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 190 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Taxe foncière | 28,95 € /m²/an |
Description
Ce local de 190 m² est destiné à un usage commercial et bénéficie d’une configuration adaptée à l’accueil du public. La surface permet l’aménagement d’un espace de vente ou de réception avec une forte capacité de visibilité, tout en conservant une organisation intérieure flexible selon le projet d’exploitation.
Notes sur la vente
Ce niveau développe une surface de 184 m², pouvant accueillir une activité commerciale, tertiaire ou mixte. Il offre des volumes exploitables pour des bureaux, des cabinets ou des espaces professionnels nécessitant de la luminosité et une organisation rationnelle.
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