93190 Livry-Gargan Local commercial À vendre 490 000 € (3 464,12 €/m²)

Le Boutiquier vous propose, à Livry-Gargan (93190), les murs occupés d’un local commercial d’une surface de 141,45 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant également d’une terrasse privative de 120 m² et de trois places de parking intérieures incluses dans le bail.
Idéalement situé au 67 Allée de Rosny, en plein cœur d’un quartier résidentiel dense avec plus de 45 000 habitants à Livry-Gargan, le local jouit d’une excellente visibilité. La zone est caractérisée par un passage piéton régulier et une proximité immédiate avec des commerces populaires, ce qui en fait un emplacement de choix pour les professionnels en quête de stabilité locative.
Le local est occupé depuis le 1er octobre 2020. La taxe foncière d’un montant de 4 000 € est intégralement imputée au locataire et les charges annuelles s’élèvent à 5 400 €.
Loyer net annuel : 32?098,20 €
Prix : 490 000 € FAI
Rentabilité : 6,55 %
REF : BO3-1776