87000 Limoges Bureau À vendre 200 000 € (1 156,07 €/m²)

À vendre, ensemble immobilier à usage professionnel de 173 m² composé de deux actifs indépendants, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec une diversification du risque locatif. Situé dans un emplacement stratégique à forte visibilité, sur une rue très passante et juste en face d'un Super U, cet ensemble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'un stationnement facile et abondant, un véritable atout pour les professionnels et leur clientèle. Rentabilité locative attractive Actif n°1 actuellement loué Loyer annuel : 14 400 Euros HT et hors charges Locataire en place Actif n°2 libre d'occupation Ancien loyer pratiqué : 7 800 Euros HT et hors charges par an Relocation facilitée grâce à l'emplacement et à la visibilité du siteRevenus locatifs potentiels22 200 Euros HT et hors charges par an une fois les deux actifs loués. Les points forts Ensemble immobilier professionnel en très bon état Deux actifs indépendants : meilleure répartition du risque locatif Un locataire déjà en place générant des revenus immédiats Potentiel de valorisation avec le second actif disponible Emplacement commercial premium face à Super U Forte visibilité et passage régulier Stationnement facile à proximité Investissement idéal pour préparer des revenus patrimoniaux pérennes Cet actif constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un local commercial rentable, d'un immeuble de rapport professionnel ou d'un investissement locatif offrant un rendement attractif et sécurisé. Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande. - Accès plain-pied - Bureaux partiellement cloisonnés - Câblage RJ45 - Cave - Collectif au gaz - Double vitrage - Fibre optique - Kitchenette - Luminaires faux plafond - Menuiseries posées - Parking Extérieur - Plinthes périphériques - Rez-de-chaussée - Salle de réunion - Sanitaires privés