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94170 Le Perreux-sur-Marne Local commercial 57 m² À vendre 320 000 € (5 614,03 €/m²)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité commerciale unique à saisir !
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un local commercial d'exception situé dans un emplacement numéro 1 à Le Perreux-sur-Marne – une ville dynamique, à proximité immédiate de Paris, réputée pour son cadre de vie agréable et son dynamisme économique.
Caractéristiques principales
- Local commercial
Surface Carrez : 30,05 m²
Emplacement numéro 1 au cœur de la ville, passage exceptionnel, visibilité maximale
Boutique actuellement louée avec un loyer annuel de 18 158 €
Taxe foncière à la charge du locataire (charge en moins pour l'investisseur)
- Réserve aménagée
Surface Carrez : 26,65 m²
Libre de droit (non louée, possibilité d'extension ou d'utilisation complémentaire)
Toilette dans la cour pour plus de confort et d'hygiène
Pourquoi investir dans ce local ?
Emplacement stratégique : Situé dans une artère commerçante très fréquentée, à proximité des transports, écoles, restaurants et autres commerces, assurant un flux constant de clients.
Rendement attractif : Loyer annuel garanti, taxe foncière à la charge du locataire, gestion simplifiée pour l'investisseur.
Potentiel de valorisation : Le Perreux-sur-Marne est une ville en pleine expansion, idéale pour un investissement locatif à long terme.
Réserve aménagée libre : Possibilité d'optimiser l'espace, d'y installer un atelier, un stock ou un espace de vente supplémentaire.
Détails pratiques
Surface totale commerciale (local + réserve) : 56,70 m²
Boutique louée : Sécurité de revenu immédiat
Taxe foncière à la charge du locataire : Gain de trésorerie pour l'investisseur
Réserve aménagée libre : Flexibilité d'utilisation
Pour les investisseurs
Cet investissement est idéal pour :
Les investisseurs recherchant un rendement locatif stable
Les entrepreneurs souhaitant lancer une activité complémentaire
Les propriétaires désireux de diversifier leur patrimoine
Visite et informations complémentaires
BELLETOILE IMMOBILIER vous accompagne dans chaque étape de votre projet.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25042
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un local commercial d'exception situé dans un emplacement numéro 1 à Le Perreux-sur-Marne – une ville dynamique, à proximité immédiate de Paris, réputée pour son cadre de vie agréable et son dynamisme économique.
Caractéristiques principales
- Local commercial
Surface Carrez : 30,05 m²
Emplacement numéro 1 au cœur de la ville, passage exceptionnel, visibilité maximale
Boutique actuellement louée avec un loyer annuel de 18 158 €
Taxe foncière à la charge du locataire (charge en moins pour l'investisseur)
- Réserve aménagée
Surface Carrez : 26,65 m²
Libre de droit (non louée, possibilité d'extension ou d'utilisation complémentaire)
Toilette dans la cour pour plus de confort et d'hygiène
Pourquoi investir dans ce local ?
Emplacement stratégique : Situé dans une artère commerçante très fréquentée, à proximité des transports, écoles, restaurants et autres commerces, assurant un flux constant de clients.
Rendement attractif : Loyer annuel garanti, taxe foncière à la charge du locataire, gestion simplifiée pour l'investisseur.
Potentiel de valorisation : Le Perreux-sur-Marne est une ville en pleine expansion, idéale pour un investissement locatif à long terme.
Réserve aménagée libre : Possibilité d'optimiser l'espace, d'y installer un atelier, un stock ou un espace de vente supplémentaire.
Détails pratiques
Surface totale commerciale (local + réserve) : 56,70 m²
Boutique louée : Sécurité de revenu immédiat
Taxe foncière à la charge du locataire : Gain de trésorerie pour l'investisseur
Réserve aménagée libre : Flexibilité d'utilisation
Pour les investisseurs
Cet investissement est idéal pour :
Les investisseurs recherchant un rendement locatif stable
Les entrepreneurs souhaitant lancer une activité complémentaire
Les propriétaires désireux de diversifier leur patrimoine
Visite et informations complémentaires
BELLETOILE IMMOBILIER vous accompagne dans chaque étape de votre projet.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25042
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
682 €
|
0,60 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
682 €
|
0,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 682 € |
| Annuel par m² | 0,60 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 682 € |
| Annuel par m² | 0,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
< 1 000 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
1890 - 1899
Prix
320 000 €
Prix par m²
5 614,03 €
Occupation
Mono
1 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
-
Belletoile Immobilier
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"94170 Le Perreux-sur-Marne"
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