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94170 Le Perreux-sur-Marne Local commercial | 57 m² | 320 000 € | À vendre
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cet immeuble de caractère développe une architecture typiquement parisienne, avec une façade en pierre de taille et des détails soignés en ferronnerie. Situé dans un environnement urbain mixte, composé de commerces en rez-de-chaussée et de logements aux étages, il s’inscrit dans un tissu dense et vivant, au cœur d’un quartier recherché pour sa vitalité commerciale et sa proximité avec les grandes infrastructures de transport. L’immeuble repose sur une construction en maçonnerie traditionnelle, en bon état général, et bénéficie d’un entretien régulier, garantissant un bon niveau de pérennité du bâti. Son implantation d’angle assure une belle visibilité sur rue et une excellente desserte piétonne, idéale pour les activités commerciales en pied d’immeuble.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Année de construction | 1930 - 1939 |
| Sous-type de bien | Appartement | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 4 |
| Année de construction | 1930 - 1939 |
| Occupation | Mono |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Système de sécurité
- Baie vitrée
- Fenêtres à double vitrage
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Surveillance vidéo
- Commerces sur place
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 57 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 320 000 € | Taux de capitalisation | 5,67% |
| Prix par m² | 5 619,01 € | RNE | 18 158 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 7,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 57 m² |
| Prix | 320 000 € |
| Prix par m² | 5 619,01 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,67% |
| RNE | 18 158 € |
| Frais d’agence | 7,00 % du prix de vente |
DESCRIPTION
Ce local commercial de 57 m² est composé d’une boutique de 30,05 m² et d’une réserve aménagée de 26,65 m². Situé en pied d’immeuble dans un environnement commerçant très dynamique, le lot bénéficie d’un fort passage piéton et d’une visibilité optimale grâce à sa vitrine sur rue. La boutique, actuellement louée, dispose d’un accès direct sur rue tandis que la réserve, non louée, offre une flexibilité d’usage pour du stockage, un atelier ou une extension d’activité. Un toilette est accessible dans la cour de l’immeuble.
NOTES SUR LA VENTE
Il s’agit d’un investissement sécurisé avec un locataire en place générant un loyer annuel de 18 158 € HT, la taxe foncière étant assumée par ce dernier. L’attractivité de l’emplacement et la rareté des produits équivalents sur ce secteur à fort potentiel en font une opportunité patrimoniale solide. La réserve libre permet en outre d’envisager une valorisation à terme du bien ou une optimisation de la rentabilité locative.
+3 Plus
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LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | - | - |
Présenté par
"94170 Le Perreux-sur-Marne"
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