72000 Le Mans Local commercial | 153 m² | 335 887 € | À vendre

Situé 161 rue des Maillets, ce plateau de bureaux de 153 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement d'angle stratégique au coeur d'un quartier résidentiel et commerçant en pleine vitalité. ? Atouts du bien : Grande visibilité grâce à sa façade d'angle et ses larges ouvertures. Surface optimisée : environ 153 m² de plain-pied, comprenant plusieurs bureaux cloisonnés, espaces de réunion, accueil, sanitaires et rangements. Accessibilité immédiate : situé au pied du tramway, desservant directement le centre-ville et la gare du Mans. Fonctionnalité : idéal pour professions libérales, agences de services, bureaux partagés ou associations. ? Un environnement dynamique Le quartier des Maillets est un secteur recherché du Mans, combinant résidentiel, commerces de proximité, services médicaux et transports.À quelques minutes du centre-ville, il offre un cadre pratique et vivant, apprécié des entreprises et des habitants. ? Informations pratiques : Bien soumis au régime de copropriété. Taxe foncière 2024 : 2 090 €. Charges de copropriété : env. 5 500 €/an. Diagnostics réalisés (DPE, amiante, ERP – absence d'amiante, risques limités). Prix de vente : 300.000€ TVA transférable à l'acquéreur se monterait à 10.687€ pour 2025. ? Une opportunité rare d'acquérir un plateau de bureaux fonctionnel, immédiatement disponible et parfaitement situé dans un secteur dynamique et accessible ! ? Contact sur demande pour organiser une visite. Honoraires inclus de 8.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 687 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804