72000 Le Mans Local d’activités | 1 000 m² | À louer

? LE MANS – Z.I SUD – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ 1 000 m² ? Secteur La Foucaudière Au coeur de la Zone Industrielle Sud du Mans, dans l'un des secteurs économiques les plus dynamiques de l'agglomération, In-Cessio vous propose à la location un bâtiment d'activité d'environ 1 000 m², idéal pour activités industrielles, artisanales, logistiques légères ou PME de production. Situé 81 rue de la Foucaudière, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la rocade et à environ 15 minutes des accès autoroutiers, offrant une excellente accessibilité pour les flux de marchandises et les déplacements des collaborateurs. L'environnement est composé d'un tissu dense d'entreprises industrielles, logistiques et de services, dans une zone reconnue pour sa vitalité économique. ? Caractéristiques du bâtiment Surface totale : 1 000 m² Atelier : 598 m² 2 portes sectionnelles 4 m x 4,50 m Chemin de roulement pour pont roulant 5 tonnes Portée : 25 m Sol industriel 2T/m² Éclairage LED Chauffage gaz aérotherme Désenfumage Bureaux et locaux sociaux : 391 m² Cloisonnement Placostil Plafonds dalles LED Sol carrelage RJ45 et prises électriques par poste Chauffage convecteurs Extérieurs Cour fermée 20 places de stationnement ? Disponible : juillet 2026 ? Conditions financières Loyer : 7 500 € HT / mois Soit 90 000 € HT / an Bail soumis à TVA Dépôt de garantie : 22 500 € Taxe foncière à la charge du locataire Charges de copropriété : 1 020 € HT/an Honoraires agence In-Cessio : 27 000 € HT ? Votre contact : Joël ARCHENAULT – In-Cessio ? 06 18 33 03 73 ? j.archenault@in-cessio.com Honoraires de 27 000 € HT à la charge du locataire. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575