72000 Le Mans Local d’activités | 584 m² | À louer

? À LOUER – Bâtiment d'activité 584 m² ? Technoparc des 24 Heures – Le Mans In-Cessio vous propose à la location un bâtiment d'activité de 584 m², idéalement situé au coeur du Technoparc des 24 Heures du Mans, l'un des pôles économiques majeurs de la métropole mancelle. À proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans, ce site bénéficie d'un environnement professionnel dynamique accueillant entreprises technologiques, structures sportives, industries innovantes et sociétés de services. Ce secteur constitue aujourd'hui l'un des principaux pôles d'attractivité économique du Mans, reconnu pour son écosystème tourné vers l'innovation, l'ingénierie et la performance. ? Une localisation stratégique Implanté dans la zone sud-est du Mans, le Technoparc bénéficie d'une excellente accessibilité : accès rapide à la rocade du Mans proximité immédiate des axes autoroutiers centre-ville du Mans à quelques minutes environnement direct du Circuit des 24 Heures Ce secteur accueille de nombreuses entreprises et activités innovantes, créant un environnement professionnel dynamique et qualitatif. ? Caractéristiques du bâtiment Surface totale : 584 m² Atelier / production 245 m² d'atelier chauffage par aérothermes gaz espace idéal pour activité technique ou artisanale Espaces de stockage Mezzanine 1 : 184 m² Mezzanine 2 : 32 m² Ces surfaces permettent d'optimiser stockage, archives ou activités complémentaires. Bureaux et locaux sociaux 2 bureaux : 29 m² et 46 m² vestiaires hommes / femmes sanitaires Les bureaux sont équipés de convecteurs électriques et peuvent être adaptés aux besoins de l'entreprise. ? Extérieurs et stationnement Auvent extérieur de 72 m² Parking mutualisé d'environ 50 places pour les bâtiments du site accès facile pour véhicules utilitaires et activités professionnelles. ? Conditions locatives Loyer : 4 920 € HT / mois Bail commercial Taxe foncière à la charge du preneur Honoraires agence In-Cessio : 17 700 € HT ? Les atouts du bien ? Adresse stratégique au Technoparc des 24 Heures ? Proximité immédiate du Circuit du Mans ? Bâtiment fonctionnel avec atelier + mezzanines de stockage ? Auvent extérieur de 72 m² ? Environnement d'entreprises innovantes et dynamique ? Contact In-Cessio – Immobilier d'entreprise Votre contact : Joël Archenault ? 06 18 33 03 73 ? j.archenault@in-cessio.com Honoraires de 17 700 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 230 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 750 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575