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72000 Le Mans Local commercial | 795 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 795 m² | Négociable | 68,00 € HT-HC/m²/an 5,67 € HT-HC/m²/mois 54 060 € HT-HC/an 4 505 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 16 200 €
- Dépôt de garantie : 13 500 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 795 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 795 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
À LOUER AVEC DROIT AU BAIL – RESTAURANT – LE MANS (SARTHE) Emplacement rare proximité immédiate ville – cadre verdoyant – site atypique et polyvalent In-Cessio vous propose un bien rare sur le marché : un immeuble idéal pour un professionnel souhaitant créer un restaurant tout en bénéficiant d'un logement sur place. ? Surfaces & ; organisation foncière Surface totale de la parcelle : 2 950 m² Emprise bâtie : env. 795 m² Espaces extérieurs et jardin : env. 2 482 m² ? Composition du bâtiment 1?? Partie commerciale Au rez-de-chaussée : Grande salle lumineuse petit salon + grand salon espace bar / réception vestiaire du personnel sanitaires PMR cuisine professionnelle équipée partie office dédiée chambre froide coin plonge séparé accès direct sur l'extérieur Au sous-sol : locaux techniques et réserves accès jardin Cette configuration permet une exploitation immédiate pour : restauration, réception, séminaires, salle événementielle, activité traiteur, coworking événementiel… 2?? Partie habitation pour gérant ou salarié Entièrement distincte et fonctionnelle Au 1er étage : 2 grandes chambres 1 petite chambre salle d'eau avec dressing wc séparé Au 2? étage : grande pièce de vie coin cuisine salon & ; salle à manger Possibilité d'usage habitation principale, logement de fonction, hébergement saisonnier… ? Les points forts du bien ? Architecture atypique avec très forte luminosité? Vue dominante sur jardin et espaces verts? Grands volumes et espaces ouverts? Cuisine pro complète — prête à exploiter? Accès indépendants habitation / commerce? Environnement calme & ; arboré? Parkings sur rue ? Idéal pour : ? restaurant événementiel? salle de réception ou séminaire? activité traiteur + lieu d'exploitation? activité bien-être / yoga / stages résidentiels? bureaux avec logement de fonction? investisseur (division possible) Honoraires,de négociation à la charge du preneur Les honoraires appliqués sont les suivants : ?? 7 % HT du montant de cession du droit au bail?? 30 % HT du montant des loyers annuels HT au titre de la première année de location Contact IN-CESSIO Jean-Pierre FABRE? 06 11 16 13 59?? jp.fabre@in-cessio.com ? www.in-cessio.com Honoraires de 16 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804
Présenté par
DADICE SASU - In-Cessio
"72000 Le Mans"
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