72000 Le Mans Bureau | 67 m² | À louer

? LE MANS NORD – PÔLE NORD À LOUER – BUREAUX 67 m² Emplacement stratégique sur axe très passant – Zone industrielle &amp ; commerciale nord du Mans ? Localisation &amp ; environnement Idéalement situé au nord du Mans, le site se trouve au coeur de la zone industrielle et commerciale “Pôle Nord”, l'un des pôles économiques les plus actifs de la métropole mancelle.L'adresse, à l'angle des rues Albert Einstein et Thomas Edison, bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe à fort passage et d'un accès direct aux grands axes routiers : Rocade nord du Mans à moins de 2 minutes, Autoroutes A11, A28 et A81 à proximité immédiate, Gare routière accessible en 10 minutes, Arrêt de bus desservant directement la zone. Le secteur regroupe une mixité d'activités dynamiques : commerces, artisanat, PME industrielles, logistique et services, dans un environnement professionnel structuré et parfaitement entretenu. ?? Description du bien Surface totale : 67 m² de bureaux récents, parfaitement adaptés à une activité tertiaire, de service ou d'accueil client. Aménagements : 2 bureaux en rez-de-chaussée (29 m² et 14 m²) 1 grand bureau de 43 m² Espace repos de 8,8 m² Sanitaires hommes / femmes 3 places de parking privatives ?? Prestations Cloisonnement placostil Plafond dalle 600 x 600 avec éclairage intégré Kitchenette et équipements sanitaires complets Production d'eau chaude – ballon électrique Revêtement de sol carrelage 30 x 30, faïence dans sanitaires et kitchenette 2 postes câblés RJ45 et 4 prises PC Chauffage par convecteurs électriques Charpente métallique – bâtiment classé ERP Aménagements extérieurs soignés spécifiques au site Pôle Nord ? Conditions financières Loyer annuel HT : 9 500 € (soit env. 791 € HT/mois) Payable trimestriellement et d'avance Soumis à la TVA Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Charges de copropriété : 35 € HT / trimestre Taxe foncière : 493 € HT (2024) Contrôles ERP, incendie, électrique et extincteurs refacturés selon usage ? En résumé Un bureau clé en main, idéalement situé dans une zone vivante, accessible et visible, à deux pas des principaux axes routiers du Mans Nord.Parfait pour une jeune entreprise, un cabinet de services, un bureau commercial ou une activité de proximité professionnelle. Votre contact : Joel ARCHENAULT AU 06.18.33.03.73 Honoraires de 2 850 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 376 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575