06110 Le Cannet Local commercial À vendre 180 000 € (3 396,23 €/m²)

SOUS OPTION : Vente à investisseur / Local commercial loué d'environ 35 m² complété par une mezzanine d'environ 12 m², idéalement situé sur la très fréquentée avenue du Campon au Cannet. Cet emplacement stratégique bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa proximité immédiate avec la bretelle montante de l'autoroute A8, générant un flux constant et soutenu de véhicules tout au long de la journée. L'accessibilité est un véritable atout : le local se trouve directement en façade d'une entrée de contre-allée, facilitant l'arrêt et la venue des clients. De plus, 2 places de parking privatives sont situées juste devant le bien, renforçant encore son attractivité. La visibilité commerciale est optimale avec la possibilité d'installer plusieurs enseignes de grandes dimensions en façade et sur le côté. La hauteur sous plafond importante offre un volume intéressant et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le local est fonctionnel et bien équipé : toilettes, coin cuisine et climatisation. Sur le plan locatif, le bien est sécurisé par un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er juin 2024, avec un locataire solide, gage de sérieux et de stabilité. TRES BONNE RENTABILITE Ce bien représente une opportunité d'investissement attractive, combinant emplacement stratégique, visibilité forte et revenus locatifs sécurisés. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable avec un risque maîtrisé. - Climatisation - Excellente exposition - Faux plafond - Grande hauteur sous plafond - Menuiserie Aluminium - Rideau de fer