83340 Le Cannet-des-Maures Local d'activités À vendre 10 161 310 € (1 862,07 €/m²)

- Le Cannet-des-Maures (Var) Axe stratégique A8 / A57
Dans un environnement économique en forte croissance, nous vous proposons une opportunité d'investissement off-market au sein d'un parc d'activités nouvelle génération, idéalement positionné au coeur des flux reliant Aix-en-Provence, Toulon et Nice.
Développé par un opérateur de premier plan, cet actif tertiaire développe une surface totale de 5 457 m2, répartie en 20 cellules indépendantes, intégrant 1 310 m2 de bureaux en mezzanine, permettant une mutualisation du risque locatif et une excellente profondeur de marché.
- Caractéristiques techniques

Surface totale : 5 457 m2, divisible en 20 lots o Activités en RDC : 4 147 m2 o Bureaux en R+1 : 1 310 m2

95 places de stationnement privatives

Hauteur libre : 6,5 mètres minimum

Structure : charpente métallique

Dallage industriel : 2 tonnes/m2

Porte sectionnelle plain-pied motorisée (3 x 3,5 m)

Couverture bac acier (PV ready)

Isolation : RT2012 (activités) / RE2020 (bureaux)

Aménagement bureaux qualitatif + sanitaires RDC

- Données financières

Prix d'achat : 1 862 EUR/m2 HT

Prix total : 10 161 310 EUR HT

Loyer : 135 EUR/m2 HT HC

Loyer annuel global : 736 695 EUR HT HC

Rendement : 7,25 % / an

Frais de notaire : offerts

TVA déductible selon régime de l'acquéreur

Honoraires agence : 4 % HT en sus

- Calendrier de l'opération

Contrat de réservation : T3 2026

Réitération VEFA : T4 2026

Démarrage des travaux : T1 2027

Livraison prévisionnelle : T1 2028

- Fondamentaux d'investissement
- Localisation stratégique au coeur de la Provence économique- Marché locatif profond avec pénurie d'offre- Report d'utilisateurs depuis les zones littorales saturées- Actif divisible limitant l'exposition locative- Promoteur de premier plan (track record solide)

-Opération confidentielle dossier complet sur demande
Nous restons à votre disposition pour une présentation détaillée ou une étude personnalisée (structuration, fiscalité, stratégie patrimoniale).

Philippe MIRALLES Directeur associé

07 52 33 12 85 - philippe@m-immopro.fr
Dossier technique et plans sur demande qualifiée.
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