66160 Le Boulou Local d’activités | 180 m² | 509 000 € | À vendre

Nathalie Juranville vous propose cette propriété pensée pour la rentabilité. Le bien se compose de 3 logements distincts, permettant une exploitation immédiate : * T3 lumineux - 82 m², labellisé 3 étoiles Actuellement dédié à l'accueil de curistes : - Rentabilité déjà prouvée - Marché solide et demande régulière * T2 moderne - 73 m² Idéal en location annuelle ou saisonnière : - Fort rendement potentiel grâce à son confort, sa modernité et sa fonctionnalité * Studio indépendant (à finaliser) - Dernière touche à apporter pour créer un 3e revenu locatif immédiat *** Atelier indépendant + garage de 19 m² : - Potentiel d'exploitation complémentaire : espace professionnel, local de stockage ; pour une activité artisanale ou créative -->Les atouts pour maximiser votre investissement : - Projet modulable selon vos besoins : habitation / pro - Forte demande locative : curistes, saisonniers, locaux, frontaliers - Grande parcelle arborée avec terrasses dominantes invitant à : - Création d'espaces extérieurs privatifs - Installation d'équipements pour valoriser les locations (jacuzzi, coin détente, potager partagé) - Vue panoramique sur les Albères : argument premium pour la location - Village vivant, proche Espagne, mer et axes principaux Prix 509.000 Euros , honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE, au 0768673640 ou par courriel à n.juranville@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JURANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 793 664 145 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 429249 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 793664145 - .