34880 Lavérune Local d’activités | 330 m² | À louer

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose en exclusivité ces locaux d'activités disponibles à la vente ou à la location, idéalement situés dans la zone artisanale de Lavérune, à proximité immédiate de Montpellier. Surface et configuration : • 330 m² de surface bâtie répartis sur deux niveaux • 100 m² de cour extérieure privative, clôturée et sécurisée (stockage ou stationnement) • Rez-de-chaussée de 280 m² comprenant : o Un grand atelier avec belle hauteur sous plafond o Une pièce annexe pouvant servir de magasin, stockage de consommables ou petit matériel • Mezzanine de 50 m² aménagée avec : o Un bureau spacieux o Une salle de repos avec cuisine équipée o Une salle d'eau avec 2 douches et 1 lavabo o 2 WC séparés Équipements et prestations techniques : • Climatisation réversible et convecteurs électriques (mezzanine uniquement) • Portance de dalle : 2T/m² • 3 rideaux métalliques motorisés : o 2 rideaux de 4x4 m en façade o 1 rideau de 3x4 m à l'arrière du bâtiment Localisation stratégique : Situés dans une zone artisanale recherchée, ces locaux bénéficient d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les livraisons, les déplacements professionnels. Conditions locatives et prix de vente : • Loyer mensuel HT/HC : 3 000 € • Charges : provision à définir (incluant taxe foncière et assurance PNO) • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer • Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC • Prix de vente HAI : 473 000 € Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Opportunité rare dans le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr